*Exklusiv by JLL* Betriebsgelände mit 3 Produktionshallen I A 9 I Kauf I sofort nutzbar I prov-frei

Die Immobilie diente einem weltweit agierenden Hersteller von Werkzeugen zur Metallbearbeitung. Der Standort wird geschlossen, und die Immobilie nicht mehr betriebsnotwendig. Die Immobilie soll verkauft werden. Die Produktionsimmobilie besticht durch die gute Bausubstanz und die Repräsentativität. Durch die Lage in erster Baureihe fällt das Objekt sofort ins Auge. Die Flächen werden momentan leergezogen, und das Objekt damit kurzfristig bezugsfähig und nutzbar. Das rd. 13.500 m² große Grundstück ist ab 1999 in 4 Bauabschnitten bis 2014 bebaut worden. Jeweils eine Halle entstanden in 1999 (BA 1), in 2003 (BA 2) und in 2012 (BA 3). Zuletzt wurde in 2014 eine Lagerhalle (sog. Entsorgungsstation) errichtet (BA 4). Das Grundstück liegt innerhalb des Geltungsbereichs eines Bebauungsplans (GE, GRZ 0,7, BMZ 8,0) und ist aktuell nur zu rd. 70% bebaut. Es bietet innerhalb des komplett eingezäunten Grundstücks noch Reserven für bauliche Erweiterungen. Die Hallengebäude sind eine Konstruktion aus Stahlbetonfertigteilen und Sandwichelementen als Wandverkleidung. Das Dach ist als Flachdach (mit Trapezblecheindeckung über Wärmedämmung) ausgeführt. Die Gebäudeflächen sind allesamt beheizt; eingeschossig, zwischen 4,50 m und 7,00 m hoch, und weisen eine Bodentraglast von 1-5 t/m² auf. Durch Oberlichter und Fensterbänder sind die Hallen sehr gut mit Tageslicht ausgeleuchtet. Durch die größtenteils freitragende Hallenkonstruktion bieten sich ausreichend große unverbaute Hallenflächen, die vielfältige Nutzungen ermöglichen. Der Hallenboden ist in einem sehr ordentlichen Zustand. Alle 3 Hallen haben eine rechteckige Grundfläche, und bieten eine große Hallenfläche mit flankierenden Nebenräumen sowohl für gesonderte Arbeitsschritte als auch Büros sowie Sozialräume (Aufenthaltsräume mit EBK, WC und Duschen f. D/H). Dadurch wären alle 3 Hallen auch separat nutzbar. Die Hallen haben jeweils mehrere ebenerdige Tore. Die Freiräume zwischen den Hallen sind teils mit Schleppdächern überdacht, sodass witterungsunabhängig Verkehre zwischen den Hallen stattfinden können. Zum Gelände gehören auch 2 Trafostationen (insg. 1.000 kVA Anschlusswert). Das Betriebsgelände ist komplett eingezäunt. Rund 50 Parkplätze befinden sich innerhalb der Einzäunung auf dem Grundstück. Das Grundstück hat 2 Zufahrten separate Zufahrten, was die Nutzung durch mehrere Parteien erleichtert. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle liegt fußläufig entfernt.

Stichworte
Lagerfläche: 2.995,70 m², Gesamtfläche: 17.340,88 m², StromAnschlußwert: 1.000 kW, Hallenhöhe: 4,00 m, modernisiert: 2014