Flexible Gewerbeflächen bei Weimar | 300 bis 2.000 m² | individueller Ausbau nach Vereinbarung

Flexible Gewerbeflächen mit individuell abstimmbarem Ausbau

Hirtentorstraße 1, 99441 Mellingen

Zur Vermietung stehen flexibel teilbare Gewerbeflächen in Mellingen bei Weimar. Vermietet werden Teilflächen ab ca. 300 m² bis hin zu einer zusammenhängenden Gesamtfläche von ca. 2.000 m².

Die Flächen können entsprechend den betrieblichen Anforderungen des künftigen Mieters geplant, aufgeteilt und ausgebaut werden. Der Ausbau kann je nach Vereinbarung durch den Mieter, durch den Vermieter oder in einer abgestimmten Kombination erfolgen.

Bei Übernahme definierter Ausbau- oder Sanierungsleistungen durch den Mieter kann als wirtschaftlicher Ausgleich eine angemessene Mietfreistellung oder eine entsprechende Anpassung der Mietkonditionen vereinbart werden. Alternativ ist ein Ausbau durch den Vermieter auf Grundlage eines abgestimmten Nutzungskonzepts möglich.

Gesucht werden insbesondere langfristig orientierte Unternehmen und Organisationen. Bei umfangreicheren Ausbauleistungen oder einem Ausbau durch den Vermieter wird regelmäßig eine langfristige Vertragsbindung vorausgesetzt.

Flächen und Aufteilung

Je nach Nutzung und Flächenbedarf können unterschiedliche Einheiten gebildet werden.

Möglich sind insbesondere:

Teilflächen ab ca. 300 m²

Büroeinheiten mit unterschiedlichen Raumgrößen

zusammenhängende Flächen bis ca. 2.000 m²

Einzel-, Gruppen- und Großraumbüros

Empfangs-, Warte- und Besprechungsbereiche

Seminar-, Schulungs- und Veranstaltungsflächen

Küchen-, Sozial-, Lager- und Nebenflächen

Sanitärbereiche

Stellplätze auf dem Grundstück

Der vorhandene Planungsstand sieht mehrere Büroeinheiten, Besprechungsräume, Sanitärbereiche sowie eine Seminar- und Tagungsfläche mit Küche vor. Die endgültige Raumaufteilung kann an das Nutzungskonzept des Mieters angepasst werden.

Auf dem Grundstück stehen derzeit ca. 30 Stellplätze zur Verfügung. Weitere Stellplatzmöglichkeiten können im näheren Umfeld geprüft werden.

Flexible Ausbauvarianten

Für die Herrichtung der Mietfläche kommen grundsätzlich folgende Modelle infrage:

Ausbau durch den Vermiete

Der Vermieter übernimmt die vertraglich vereinbarten Ausbauleistungen entsprechend dem abgestimmten Flächen- und Nutzungskonzept.

Art und Umfang des Ausbaus beeinflussen insbesondere:

die Höhe der Nettokaltmiete

die Vertragslaufzeit

den Übergabezeitpunkt

mögliche Sicherheiten

die Verteilung späterer Instandhaltungs- und Rückbaupflichten

Ausbau durch den Miete

Der Mieter übernimmt definierte Ausbau- oder Sanierungsleistungen nach vorheriger schriftlicher Abstimmung mit dem Vermieter.

Als wirtschaftlicher Ausgleich können insbesondere vereinbart werden:

eine befristete Mietfreistellung

eine reduzierte Anfangsmiete

eine stufenweise Mietanpassung

eine teilweise Anrechnung anerkannter Ausbaukosten

Voraussetzung sind ein abgestimmtes Ausbaukonzept, eine nachvollziehbare Kostenaufstellung und eine vertragliche Regelung zu Ausführung, Abnahme, Eigentumsübergang und Rückbau.

Gemeinsamer Ausbau

Alternativ können die Arbeiten zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt werden. Beispielsweise kann der Vermieter die technische Grundausstattung herstellen, während der Mieter den nutzungsspezifischen Innenausbau übernimmt.

Geeignete Nutzungen

Die Flächen eignen sich insbesondere für:

Büro und Verwaltung

Unternehmenssitz oder regionale Niederlassung

Schulungs-, Bildungs- und Seminaranbiete

IT-, Service- und Backoffice-Nutzungen

Ingenieur-, Planungs- und Beratungsunternehmen

Steuerberater, Rechtsanwälte und sonstige Dienstleiste

soziale und institutionelle Träge

Ausstellungs-, Beratungs- und Servicestandorte

Praxis-, Therapie-, Pflege- oder medizinische Nutzungen können vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Genehmigungsfähigkeit geprüft werden.

Vorteile für den Miete

flexible Flächengrößen von ca. 300 bis 2.000 m²

individuelle Raumaufteilung

Ausbau durch Mieter oder Vermieter möglich

Anpassung an betriebliche Abläufe

mögliche Mietfreistellung bei Eigenleistungen

langfristige Standort- und Investitionssicherheit

Erweiterungsmöglichkeiten innerhalb des Objekts

ca. 30 Stellplätze auf dem Grundstück

provisionsfreie Vermietung

Mietkonditionen

Mietfläche: ca. 300 bis 2.000 m²

Nettokaltmiete: abhängig von Fläche, Nutzung, Ausbaustandard und Vertragslaufzeit

Ausbau: durch Mieter, Vermieter oder gemeinschaftlich nach Vereinbarung

Mietfreie Zeit: bei anerkannten Eigenleistungen des Mieters grundsätzlich möglich

Vertragslaufzeit: abhängig vom Ausbauumfang, bei größeren Investitionen regelmäßig langfristig

Mietbeginn: nach Vereinbarung

Nebenkosten: nach Verbrauch und Flächenanteil

Kaution oder sonstige Sicherheit: nach Vereinbarung

Stellplätze: nach Verfügbarkeit

Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der vergleichsweise niedrige Gewerbesteuerhebesatz der Gemeinde Mellingen von derzeit 330 Prozent. Zum Vergleich: Die Stadt Weimar weist einen Gewerbesteuerhebesatz von 430 Prozent aus. Für Unternehmen mit steuerpflichtigem Gewerbeertrag kann sich daraus bei einer tatsächlichen Betriebsstätte in Mellingen eine spürbar geringere Gewerbesteuerbelastung ergeben.

Der Standort ist daher nicht nur aufgrund der günstigen Flächenkosten und der guten Verkehrsanbindung interessant, sondern auch für Unternehmen, die ihre Verwaltung, Niederlassung oder ihren dauerhaften Betrieb steuerlich und wirtschaftlich effizient im Raum Weimar und Jena ansiedeln möchten


Angaben bei Anfrage

Für eine zielgerichtete Prüfung werden Interessenten gebeten, folgende Informationen zu übermitteln:

gewünschte Flächengröße
geplante Nutzung
gewünschter Mietbeginn
Anzahl der Mitarbeiter oder Nutzer
gewünschter Ausbaustandard
bevorzugtes Ausbaukonzept
erforderliche technische Ausstattung
angestrebte Vertragslaufzeit

Nach einer Besichtigung können Flächenaufteilung, Ausbauumfang, Mietkonditionen und Übergabezeitpunkt individuell abgestimmt werden.