Erstklassiges Gewerbepaket bestehen aus 2 Einheiten in bester Lage von Magdeburg (Stadtfeld Ost)

Attraktives Investment mit sicherer Rendite und Entwicklungspotenzial in Top-Lage von Magdeburg Stadtfeld Ost! Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss eines gepflegten, voll unterkellerten Altbaus mit insgesamt 25 Einheiten. Die beiden Einheiten umfassen ca. 114,68 m² (Büroeinheit, aktuell als Handwerkervermietung genutzt) und ca. 144,41 m² (Ladenfläche). Beide verfügen über separate Eingänge direkt von außen sowie über einen Zugang durch das gemeinschaftliche Treppenhaus. Die Einheiten sind langfristig vermietet und sorgen für attraktive, gesicherte Mieteinnahmen: Büroeinheit (Handwerkervermietung): 1.500 € monatlich (ca. 13,09 €/m² kalt) Ladenfläche: 938,60 € monatlich (ca. 6,41 €/m² kalt) Die Büroeinheit wurde bereits speziell für die aktuelle Nutzung umgebaut, was zusätzliche Planungssicherheit garantiert. Die Einheiten verfügen über eine angenehme, helle Atmosphäre, unterstützt durch große Fenster, die dennoch genügend Privatsphäre für eine diskrete Arbeitsumgebung gewährleisten. Dank der zentralen und äußerst gefragten Lage profitieren Sie hier von nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Wertstabilität. Dieses Gewerbepaket eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die in einen begehrten Standort mit stabilen Erträgen investieren möchten.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - Verwaltung Havesto Immobilien Gruppe HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald.

Stichworte
Nutzfläche: 261,04 m², Gesamtfläche: 261,04 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00