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Bestlage Magdeburg Geschäftshaus/Ärztehaus



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.850.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.850.000 €
Preis/m²
k.A.
39104 Magdeburg - Altstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25I6DD1DTC5D

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Objektbeschreibung

Zweigeschossiger unterkellerter Baukörper mit nachträglich errichtetem Anbau, insgesamt ausschließlich gewerblich genutzt. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss 3 Ladengeschäfte (wie Euroshop, Liberty und ein weiteres Modegeschäft), im Obergeschoss 4 Arztpraxen, im Kellergeschoss 2 separat vermietbare Lagerräume sowie Räumlichkeiten für die Haustechnik und Abstellräume für die übrigen Mieter. Die Vorderfront des Objektes hat eine Vorhangfassade, gestalterisch der Umgebungsbebauung anpasst sowie gleichartige Schaufensteranlagen im EG. Auf der Rückfront befinden sich 3 Zugänge. Diese erschließen die Lieferantenzugänge der Läden sowie den Haupteingang zum Treppenhaus mit Personenaufzug. Von hier aus gelangt man in das Obergeschoss (Arztpraxen) sowie in das Kellergeschoss.

Sonstiges
Mieterstruktur: Namhafte Ketten und weitere Mieter seit über 20 Jahren. Bis auf einen Lagerraum im Keller ist die Immobilie vollständig vermietet. Die Nettomieteinnahmen betragen 129.000 Euro p.A.

Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Fahri Inan Tel.: 0535142073 E-Mail: [email protected]

Stichworte
1177 m² Gesamtfläche, Modernisierung durchgeführt, 1 Minuten Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof, 5 Minuten Fahrzeit zur nächsten Bundesautobahn, 15 Minuten Fahrzeit zum nächsten Flugplatz

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1967
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Stellplatzkaufpreis
50,00 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei
Keine Maklerprovision
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
176.8
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Personenaufzug
Personenaufzug, Lüftungsanlage mit Klimatisierung,
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Lagebeschreibung

Der Breite Weg war historisch gesehen die wichtigste Verkehrsader der Stadt
Magdeburg und durchquert den Stadtteil Altstadt in Nord/Südrichtung. Verkehrstechnisch hat die Straße heute keine übergeordnete Bedeutung mehr.
Der Breite Weg ist in Nord- und Südabschnitt gegliedert, wobei der Nordabschnitt als Fußgängerzone mit mittig geführter Straßenbahnlinie gestaltet ist.
Parallel zur Fußgängerzone verläuft auf der Westseite eine Erschließungsstraße mit PKW-Stellplätzen und Parkdecks sowohl für Anwohner, als auch für
Kurzzeitparker. Das angebotene Objekt befindet sich mittig in der Fußgängerzone unmittelbar im Bereich eines Straßenbahnhaltepunktes.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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