ELEGANTE BÜROVILLA "PALAIS DITTMER" MIT PARKGRUNDSTÜCK UND LUXUSWOHNUNG IM LENNÉ-VIERTEL

Wohnfläche
ca. 2422 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.000.000 €
Preis/m²
1.238,65 €
Wohnfläche
ca. 2422 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
3.000.000 €
Preis/m²
1.238,65 €
39112 Magdeburg - Leipziger Str.
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26179EDGQQ8N

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Objektbeschreibung

Das "Palais Dittmer" ist eine 3 ½-geschossige repräsentative Villa, die 1928 mit Gebäudeformen des Jugendstils, Historismus und Landhausstils errichtet wurde. Bis Mitte der 1990er wurde die Villa als Verwaltungsgebäude benutzt. 1999/2000 erfolgte die behutsame und denkmalgerechte Sanierung sowie Modernisierung der Villa. Im Rahmen dieser Arbeiten wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und ein repräsentativer Wintergarten errichtet. Das Objekt zeichnet sich immer noch durch die für die Entstehungszeit typischen Gestaltungselemente im Gebäude und an der Fassade aus. Die Villa verfügt vom Souterrain über die Beletage bis zum 1. Obergeschoss über höchst repräsentative Büroflächen. Insgesamt stehen ca. 640 m² Bürofläche zur Verfügung. Das Wohnstudio im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 180 m². Sanitäre Anlagen sind auf jeder Bürofläche vorhanden. Die Erschließung der einzelnen Geschosse erfolgt über eine zentrale Treppe. Der großzügige parkähnlich angelegte Grundstück bietet sowohl attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten. Die Außenstellplätze befinden sich im südlichen Bereich des Grundstücks. In den Jahren 2021/2022 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Der ca. 50 m² große Wintergarten wurde neu errichtet. Zudem wurde die Fassade einer Sanierung nach denkmalschutzrechtlichen Belangen unterzogen. Die Mauer, die das Grundstück einfriedet, wurde ebenfalls saniert. Auf dem Grundstück stehen 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Provisionshinweis
5,95% inkl. MwSt. Nur der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat. Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird; das Honorar berechnet sich in diesen Fällen auf Basis des Objektwertes. Im Falle eines Gesellschaftsverkaufes entfällt die Mehrwertsteuer. Fälligkeit bei Vertragsabschluss. Wir behalten uns vor, vom Verkäufer ebenfalls Provision zu erheben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

Stichworte
Wohnfläche: 180,00 m², Nutzfläche: 870,00 m², Gesamtfläche: 870,00 m², vermietbare Fläche: 870,00 m², Bürofläche: 640,00 m², Flur: 144, modernisiert: 2000

Preise & Größen

Grundstück
ca. 2422 m²
Gesamtfläche
ca. 870 m²
Baujahr
1928
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.000.000,00 €
Preis/m²
1.238,65 €
Provision
5,95% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1928
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
0
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2021-03-03
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

Magdeburg ist die Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und mit ca. 240.000 Einwohnern eines von drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt. Die Stadt an der Elbe liegt am Schnittpunkt wichtiger Transportwege (Autobahnkreuz A2/A14, Eisenbahnknotenpunkt, Wasserstraßenkreuz) und bietet mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie z.B. der internationalen Otto-von-Guericke-Universität eine optimale Grundlage für die Wirtschaft.
Wichtige Branchen des Wirtschaftsstandortes sind der Anlagen- und Maschinenbau, die Logistikbranche, die Gesundheitswirtschaft, die Umwelttechnologie/ Kreislaufwirtschaft und die Informations- und Telekommunikationsbranche. Zu den größten Unternehmen gehören z.B. FAM, Regiocom, SKET, GETEC Holding, Siemens oder T-Systems.

Zudem befindet sich in Magdeburg die Landesregierung Sachsen-Anhalts mit diversen Ministerien und Behörden, was die Ottostadt zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft für nationale und internationale Unternehmen macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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