Moderne Gewerbeeinheit mit repräsentativem Charakter in zentraler Lage von Magdeburg

Objektnr: 1071881 Diese attraktive Gewerbeeinheit vereint eine moderne Arbeitsatmosphäre mit einer durchdachten Raumstruktur und einer zentralen Lage innerhalb eines gepflegten Gebäudekomplexes. Auf rund 169,67 m² stehen helle und flexibel nutzbare Büroflächen zur Verfügung, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer ansprechen. Bereits der großzügige Empfangsbereich vermittelt einen professionellen Eindruck und schafft einen einladenden Rahmen für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt fünf separat nutzbare Büroräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen schaffen. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die für hervorragende Lichtverhältnisse und ein offenes Raumgefühl sorgen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und unterstreichen den modernen und repräsentativen Charakter der Immobilie. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite bietet sich zudem ein angenehmer Blick ins Grüne. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und verfügt über drei direkt zugeordnete Pkw-Stellplätze. Über eine interne Treppe gelangt man in das Souterrain. Dort befinden sich ein zusätzlicher Archivraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Damit bietet sie eine interessante Kombination aus sofortigem Anlagepotenzial und langfristiger Nutzungsperspektive. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 778 €.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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