Kreativraum mit Charakter - Büro, Atelier, Loft oder Praxis in Magdeburg - Brückfeld

Für Ihre geschäftliche Zukunft bietet diese attraktive Gewerbefläche im beliebten Stadtteil Brückfeld in Magdeburg ideale Voraussetzungen. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige und zugleich funktionale Raumstruktur, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Showroom. Herzstück der Fläche ist der große, offene Hauptraum mit ca. 82,10 m², der durch seine Weitläufigkeit und Flexibilität beeindruckt. Hier lassen sich individuelle Raumkonzepte verwirklichen - von modernen Open-Space-Arbeitsplätzen bis hin zu repräsentativen Kundenbereichen. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Büroraum, der über eine eigene Außentür verfügt. Der separate Außenzugang eignet sich daher insbesondere für die Anlieferung von Materialien oder im Rahmen einer Bau- bzw. Ausbauphase, ohne dass gemeinschaftliche Flächen genutzt werden müssen. Ein separater Küchenraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag und bietet Platz für Pausen oder die Bewirtung von Kunden. Das vorhandene Badezimmer mit Badewanne stellt eine seltene Besonderheit im Gewerbebereich dar und rundet das Raumangebot funktional ab. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. 4,95 Metern in den Büroräumen. Dieses beeindruckende Raummaß schafft nicht nur ein besonderes, luftiges Ambiente, sondern eröffnet auch die Möglichkeit, eine Zwischenebene einzubauen und so zusätzliche Nutzfläche zu gewinnen. Da andere Erdgeschossparteien diese Option bereits umgesetzt haben, besteht hier eine realistische und attraktive Ausbauperspektive. Das Mehrfamilienhaus wurde kürzlich neu aufgemessen. Im Zuge dessen wurde die angebotene Einheit von der benachbarten Fläche geteilt und baulich neu abgegrenzt. Die entsprechenden Unterlagen zur Herstellung der Abgeschlossenheit gemäß den geltenden Vorgaben wurden beim zuständigen Bauamt eingereicht; die offizielle Bestätigung steht derzeit noch aus. Unabhängig davon ist die Einheit bereits rechtlich und tatsächlich eigenständig nutzbar und klar definiert. Die Lage in Brückfeld verbindet Zentrumsnähe mit guter Erreichbarkeit und gewachsenem Umfeld. Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial - ideal für Unternehmen, die Wert auf Individualität und Raumwirkung legen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 404,96 €. Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise: https://www.remaxmagdeburg.de/impressum https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0176 70040286 | 0391 8190420 Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Simone Halama

Stichworte
Gesamtfläche: 114,83 m², Büroteilfläche: 100,90 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 4.70, Distanz zur Autobahn: 9.60, Distanz zum Bus: 0.65, Distanz vom Zentrum: 6.50