Attraktive Büro- / Praxisfläche in bester Lage!

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage und bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. Die Einheit erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ihre flexible Raumstruktur. Im Erdgeschoss stehen drei Gewerberäume zur Verfügung, von denen zwei direkt zur Straße ausgerichtet sind und über große Fensterfronten verfügen. Diese bieten eine sehr gute Sichtbarkeit und eignen sich hervorragend für Nutzungen mit Kundenverkehr oder repräsentativen Anspruch. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, zwei separate Gäste-WCs sowie einen kleinen Server- bzw. Technikraum. Das Obergeschoss bietet weitere drei Gewerberäume sowie einen Balkon, der sich ideal als Pausenbereich oder für eine angenehme Arbeitsatmosphäre nutzen lässt. Beide Etagen sind intern verbunden, verfügen jedoch zusätzlich über separate Zugänge, wodurch eine unabhängige Nutzung oder Teilvermietung problemlos möglich ist. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Zur Einheit gehört zudem ein ca. 30 m² großer Lagerraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum für Akten, Materialien oder Technik bietet. Freie Stellplätze stehen optional zur Anmietung zur Verfügung. Im selben Objekt steht zudem eine weitere Gewerbeeinheit zur Verfügung, sodass bei Bedarf eine Erweiterung der Fläche um ca. 138 m² möglich ist. Die gepflegte Ausstattung, die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Gewerbeeinheit besonders attraktiv und bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige und erfolgreiche Nutzung. Klingt das interessant für Sie? Dann kontaktieren Sie mich gerne und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360-Grad-Rundgang.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Vermieters. Die Angaben zum Objekt wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktfeldern (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter 0176 64 19 05 00 oder per E-Mail an [email protected] Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Gina Hoffmann

Stichworte
Gesamtfläche: 169,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1