*** Stilles Gewerbe in Magdeburg Neue Neustadt: Gewerbefläche mit Lager, Büro und Stellplätzen ***

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 169 m² Nutzfläche auf einem ca. 560 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung. Das im Jahr 1930 errichtete Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, großzügige Lager- und Nebenflächen sowie die praktische Zufahrt direkt zum Gebäude. Die Gewerbefläche ist über die große Einfahrt bequem erreichbar. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung, darunter Carportstellplätze mit Stromversorgung sowie 5 weitere Außenstellplätze. Damit ist eine komfortable Nutzung sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet. Die Fläche gliedert sich in vier Lagerräume, zwei Büroräume, einen Aufenthaltsraum, eine Teeküche, ein WC mit Dusche sowie ein separates WC. Diese durchdachte Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die Büro-, Lager- und Sozialflächen an einem Standort vereinen möchten. Im vorderen Lagerraum befindet sich zudem eine Treppe zum Dachboden, der zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten eröffnet. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die über den vorderen Lagerraum zugänglich ist. Sie eignet sich hervorragend als Pausenbereich im Freien und ergänzt die vorhandenen Aufenthaltsmöglichkeiten sinnvoll. Dank der Raumstruktur und der vorhandenen Lagerflächen eignet sich die Immobilie insbesondere für ein stilles, handwerksnahes Gewerbe. Denkbar sind beispielsweise kleinere Handwerksbetriebe mit Büro- und Lagerbedarf, Dienstleistungsunternehmen oder Verwaltungsnutzungen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Immobilie verbindet praktische Nutzbarkeit mit einer ruhigen, wohngebietsverträglichen Lage und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Erleben Sie Ihre neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=bbNWFjCrebt

Stichworte
Lagerfläche: 96,47 m², Gesamtfläche: 168,50 m², vermietbare Fläche: 168,50 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1