vielseitig nutzbare Gewerbe- und Lagerflächen, in zentraler Lage Magdeburgs

**Exposé: Gewerbeobjekt mit Produktions-, Lager- und Büroflächen in Stadtfeld West, Magdeburg** **Objektart:** Büro- und Lagergebäude **Grundstücksgröße:** ca. 1900 m² **Gesamtnutzfläche:** ca. 2900 m² **Lage:** Stadtfeld West, Magdeburg Auf diesem weitläufigen Gewerbegrundstück befinden sich zwei separate Gebäude, die für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen ausgelegt sind. Mit einer **Gesamtnutzfläche von ca. 6.050 m²** bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Produktions-, Lager- und Bürozwecke. **Gebäudeaufteilung und Nutzung:** **Büro- und Lagerkomplex:** - **Fläche:** ca. 2.900 m² - Dieses Gebäude wurde um 2022 teilweise modernisiert, inklusive einer **erneuerten Elektrik** und einer zusätzlichen **Alarmanlage** für mehr Sicherheit. Es eignet sich ideal als **Bürogebäude**, kann aber auch als **Lagerfläche** oder für **Coworking-Space** genutzt werden. Das Gebäude wird mit **Fernwärme** beheizt, was für effiziente und nachhaltige Energienutzung sorgt. Ein **Lastenaufzug** erleichtert den Transport von Waren und Materialien. Auch hier sind Strom- und Wasserversorgung vorhanden. **Nutzungsmöglichkeiten:** Das Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen **Produktion, Lagerhaltung, Logistik**, aber auch für Büro- oder **Coworking-Nutzungen**. Die kürzlich erneuerte Elektrik und die installierte Alarmanlage im Bürokomplex sorgen für moderne Standards und Sicherheit. **Fazit:** Dieses vielseitige Gewerbeobjekt in **Stadtfeld West, Magdeburg** bietet Unternehmen eine hervorragende Möglichkeit, eine flexible und gut ausgestattete Immobilie zu nutzen. Mit modernen Infrastrukturen, großflächigen Lager- und Produktionsflächen sowie hochwertigen Bürobereichen ist diese Immobilie eine ideale Investition.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.900,00 m², Grundstücksfläche: 1.900,00 m², Hallenhöhe: 5,00 m, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 8.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.13, Distanz zur Autobahn: 5.0, Distanz zum Bus: 0.15

Sonstiges: EDV-Verkabelung