Reiterhof kaufen im Landkreis Kitzingen mit modernem Wohnhaus aus 2019 und Kapazität für 21 Pferde!

Die angebotene Reitanlage im Landkreis Kitzingen (Mainbernheim) befindet sich auf einem Grundstück von ca. 16.629 m² (zzgl. weiterem Pachtland) und verbindet Wohnen und Pferdehaltung in kompakter, gewerblich nutzbarer Form.

Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 113 m² Wohnfläche. Es ist als Fertighaus gebaut und verfügt über eine moderne Ausstattung inklusive Nolte-Einbauküche, dreifachverglaste Fenster, Rollläden sowie Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt über Gas, ergänzt durch Solarthermie für Warmwasser. Eine Terrasse mit Blick auf die Stallungen sowie Stellplätze und eine Einzelgarage runden das Wohnangebot ab.

Der Stallbereich ist funktional auf eine gewerbliche Nutzung ausgelegt und wurde bislang erfolgreich als Reitschule betrieben. Das große Stallgebäude (Baujahr 1999) umfasst zwei Pferdeboxen sowie 11 Offenstallplätze mit Liegehalle, ergänzt durch Fressständer, Mistplatte, Heu- und Futterlager sowie eine Sattelkammer. Sozialräume mit Büro, Duschbad und Kaffeeküche sind ebenfalls vorhanden. Ergänzend stehen fünf Außenboxen mit Paddocks (Baujahr 2019) direkt am Garten zur Verfügung.

Insgesamt ist die Haltung von bis zu 21 Pferden durch das Veterinäramt genehmigt.

Für den Reitbetrieb sind eine Rundhalle (Ø 19 m, Baujahr 1999) mit Beleuchtung und Windschutznetzen sowie ein Reitplatz (20 x 40 m) mit Drainage, Mattenunterbau und Beregnungsanlage (2020) vorhanden. Zwei Bergehallen mit je ca. 80 m², zwei Weidezelte sowie direkt zugängliche Koppelflächen ergänzen die Anlage. Der Hof wurde 2022 vollständig gepflastert und ist mit Kunststoffzäunen (2019) eingefriedet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Grundlage für gewerbliche Pferdehaltung und eignet sich ebenso ideal für die private Nutzung mit modernen Wohnbedingungen in Kombination mit der Möglichkeit, Pferde direkt am eigenen Hof zu halten.

Sonstiges
Ein unbefugtes Betreten der Reitanlage außerhalb einer Besichtigung mit dem zuständigen Makler Fetter Immobilien ist von den Eigentümern nicht erwünscht und untersagt!

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten angefordert werden. Eine Besichtigung erfolgt nur nach einem Nachweis der Bonität.


Sonstiges:
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