FALANGA IMMOBILIEN - Top saniertes und großzügiges Büro im Herzen der Mainzer Neustadt am Frauenlobplatz!

Nicht entgehen lassen: Zwei top sanierte Gewerbeeinheiten - ein Preis! Vielseitiges Gewerbeensemble im Erdgeschoss in begehrter Lage der Mainzer Neustadt unmittelbar am Frauenlobplatz gelegen! In begehrter Lage der Mainzer Neustadt erwartet Sie ein außergewöhnliches Gewerbekonzept, das Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten schafft. Auf insgesamt 138,75 m² entfaltet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1955 ein Ensemble aus zwei eigenständigen Gewerbeeinheiten - vereint in einem durchdachten Gesamtbild, das 2025 mit viel Sorgfalt und Gespür für modernes Arbeiten aus einer ehemaligen Lager- und Bürofläche geschaffen wurde. Große rd. 100qm Gewerbeeinheit: Die größere der beiden Einheiten präsentiert sich als komfortables Arbeiten mit klarer Struktur und angenehmer Großzügigkeit. Ein weitläufiger Flur verbindet die einzelnen Räume auf harmonische Weise und verleiht der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre. Die insgesamt 4 Zimmer bieten viel Platz und Raum für kreative Nutzung. Die separate Küche sorgt bei Ihnen und Ihren Mitarbeiter in der Pause für die benötigte kulinarische Entfaltung, während eine zusätzliche integrierte Abstellkammer praktische Flexibilität schafft. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Kleine Gewerbeeinheit: Die zweite Gewerbeeinheit ergänzt das Ensemble auf ideale Weise und überzeugt durch ihre Offenheit und Vielseitigkeit. Kompakt und praktisch aufteilt, mit 2 großen Zimmern und eine Küche mit Einbauküche bietet auch diese Einheit viel Raum für Ideen und ideale Nutzung! Der komplette Umbau und die Sanierung im Jahr 2025 verleihen beiden Gewerbeeinheiten einen zeitgemäßen Charakter, während die solide Bauweise des Hauses aus 1955 eine verlässliche Grundlage bietet. Das Ergebnis ist ein Gewerbeensemble, das modernes Arbeiten mit außergewöhnlicher Flexibilität verbindet. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ein seltenes Angebot mit besonderem Mehrwert! Zwei vollwertige Gewerbeeinheiten auf einer Ebene, vielseitig nutzbar und hochwertig saniert. Aufgrund der Top-Lage in der Mainzer Neustadt eignet sich diese Gewerbeeinheit prima zur Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage. Optimale Nutzung für Büro aller Art, als auch Physio, Arzt, Massagen etc. Die Einheiten sind derzeit folgendermaßen aufgeteilt: Ca. 100qm Fläche ruhig zum Innenhof und derzeit leerstehend und ca. 38qm kompakte Fläche Sichtbar zur Wallaustraße. ----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Wohnfläche: 138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 2.30