Vielseitiger Gewerbekomplex/ Mischgebiet

Energie Hauptgebäude: bedarfsorientiert, 336,9 kWh/(m²a), 84,8 kg/(m²a), Erdgas / Strom , Bj. unbekannt. Energie Bungalow: bedarfsorientiert, 248,5 kWh/(m²a), 63,8 kg/(m²a), Holz, Bj. ca. 1976 geschätzt. Dieser großzügige Gewerbekomplex bietet eine seltene Kombination aus unterschiedlichen Gebäudeeinheiten, großflächigen Nutzflächen und einem weitläufigen Grundstück in einem als Mischgebiet ausgewiesenen Areal. Ob Handel, Handwerk oder individuelle Konzepte – die Immobilie eröffnet zahlreiche Optionen zur Nutzung oder Weiterentwicklung. Die Gemeinde steht einer alternativen Bebauung aufgeschlossen gegenüber, sodass auch zukunftsorientierte Projekte realisierbar sind. Die Liegenschaft im Überblick: •Hauptgebäude (ehemals Baumarkt / Zimmerei / Tischlerei) mit ca. 462 m² Nutzfläche •Direkt angeschlossene Lagerhalle mit ca. 297 m² Fläche •Weitere Halle mit ca. 355 m² Nutzfläche, vielseitig einsetzbar •Bungalow (ehemals Büro) mit ca. 75 m² •Sehr großes Grundstück mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten •Teilweise vermietet, größtenteils frei von Mietverhältnissen übergabefähig •Mischgebietsausweisung – daher vielfältige Nutzungs- und Entwicklungschancen •Wegerecht für Nachbarn zu beachten Die großzügigen Flächen eignen sich ideal für Verkaufs- und Ausstellungsräume, handwerkliche Betriebe, Lagerflächen oder kombinierte Nutzungen. Dank der flexiblen Raumaufteilungen können die Gebäude auf die individuellen Anforderungen verschiedener Branchen zugeschnitten werden. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Be- und Entladebereiche, Abstellflächen oder Erweiterungen. Alle Angaben zu den Baujahren sind nur geschätzt. Teilweise sind die Baujahre gar nicht bekannt. Auch die Angaben zu den Nutzflächen sind ausschließlich Schätzungen. Der Bungalow, der als Büro- und Lagerfläche genutzt wurde / wird, verfügt über ein eigenes Grundbuch, da dieser Teil einer WEG ist. Aus dieser Teilungserklärung geht hervor, dass ein sehr großes Grundstück ausschließlich für den Eigentümer des Bungalows gewerblich genutzt werden darf. Weitere Einzelheiten hierzu gerne au Anfrage