**Ehemaliges Gasthaus u. angebautes Wohnhaus mit vielen denkbaren Möglichkeiten wie Gästehaus**

Dieses im Jahr 1993 erbaute Einfamilienhaus, wurde an das bestehende Gasthaus, das seit ca. 6 Jahren nicht mehr bewirtschaftet ist, angebaut bzw. umgebaut und steht in Mallersdorf-Pfaffenberg, auf einem ca. 880 m² großen Grundstück. Es wurde 1993 erbaut bzw. umgebaut, modern, mit praktischen Grundriss gestaltet und ist immer noch in Top-Zustand. Sie können einziehen und sich wohl fühlen. Das Haus bzw. der Anbau ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 149 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche gestaltet sich im EG in eine große Essküche mit EBK, ein extra WC, ein Bad daran anschließend ein Übergangszimmer in den Garten, welches man nach seinen eigenen Wünschen nutzen kann. Im Obergeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, der Wintergarten und ein Duschbad. Im Dachgeschoss sind 2 Schlafzimmer und ein extra WC untergebracht. Das ehemalige Gasthaus ist direkt an den An/Umbau von 1993 angebaut und wird seit ca. 6 Jahren nicht mehr bewirtschaftet. Im 2-stöckigen Gasthaus befindet sich neben einer Wohnung für die Wirtsleute mit Essküche, Bad Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer ein ehemaliger Abholmarkt oder Getränkelager. Im Erdgeschoss ist die große Gaststube, eine große Küche für die Gastwirtschaft und eine Kühlung. Im Obergeschoss ist ein großer Tanzsaal, eine Bar, ein WC für Damen und ein WC für Herren. Genügend Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Zum Anbau gehört eine Garage. Die Gastwirtschaft könnte man wieder aufleben lassen oder zum Beispiel durch Trockenbau in Monteurzimmer umbauen und vermieten. Es gibt viele Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf! Es gibt keinen Bebauungsplan. Eine Nutzungsänderung bzw. ein Umbau ist nach den Richtlinien der BayBO möglich und zulässig. Da das Haus (der Anbau von 1993) in einen Top-Zustand ist können Sie sofort einziehen und das Gasthaus oder die Zimmer vermieten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.12.2032. Endenergiebedarf beträgt 150.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E. Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden. Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren. Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn: - eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat - der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat - eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz: - Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister - Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde - Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters - Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend - Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen - Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt - Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen - Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren - Verdachtsfälle sind zu melden Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 277,00 m², Nutzfläche: 260,45 m², Gesamtfläche: 537,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.80, Distanz zur Realschule: 7.10, Distanz zum Gymnasium: 6.10, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 4.50