Boardinghouse / Corporate Housing bei Karlsruhe – 80 Zimmer, 290-kWp-PV, Ausbaupotenzial

Zum Verkauf steht ein etablierter Flex-Living-Campus im Raum Karlsruhe, ausgerichtet auf Corporate Housing, Mitarbeiterunterbringung und Wohnen auf Zeit.

Das zusammenhängende Ensemble umfasst zehn Gebäude auf einem rund 7.100 m² großen Grundstück. Der bestehende und betriebsbereite Bestand verfügt über 80 Zimmer mit insgesamt 100 Betten. Der betriebsbereite Bestand präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten, sauberen und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand. Zimmer, Sanitärbereiche, Verkehrsflächen sowie Betriebs- und Außenanlagen vermitteln einen professionell geführten und unmittelbar nutzbaren Gesamteindruck.

Die bisherige Nutzung ist überwiegend gewerblich geprägt.

Zusätzlich besteht eine genehmigte und baulich vorbereitete Ausbaureserve von weiteren 68 Zimmern mit bis zu 136 Betten. Im genehmigten Zielausbau bietet der Campus damit eine Gesamtkapazität von bis zu 148 Zimmern beziehungsweise 236 Betten.

Die zusätzlichen Einheiten sind noch nicht fertiggestellt und aktuell nicht betriebsbereit. Für ihre Aktivierung sind die verbleibenden baulichen und technischen Maßnahmen sowie die erforderliche abschließende Abnahme umzusetzen. Detaillierte Informationen zum Genehmigungs- und Fertigstellungsstand werden qualifizierten Interessenten im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt.

Die Bestandsgebäude wurden überwiegend in Massivbauweise errichtet. Ergänzt wird das Ensemble durch vollständig ausgebaute und angeschlossene modulare Gebäude, die teilweise zweigeschossig ausgeführt sind.

Unterschiedliche Zimmerkategorien ermöglichen sowohl Einzel- als auch Mehrpersonenbelegungen. Die Bestandszimmer verfügen entsprechend ihrer jeweiligen Kategorie über Sanitärbereiche, Kochmöglichkeiten sowie funktionale Aufenthalts- und Arbeitsbereiche.

Zum Objekt gehören darüber hinaus Büro- und Funktionsflächen, eine digitale Schlüsselübergabe, Betriebs- und Lagerflächen, Personalwohnungen sowie gepflegte Wege, Innenhöfe und Außenbereiche. Rund 70 Stellplätze bieten ausreichend Kapazität für Pkw und teilweise auch für Transporter.

Ein wesentlicher Differenzierungsfaktor ist die vorhandene Energie- und Versorgungsinfrastruktur. Auf acht Gebäuden befinden sich Photovoltaikanlagen mit einer installierten Gesamtleistung von rund 290 kWp. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Hackschnitzelheizung mit Pufferspeicher. Eine zusätzliche Ölheizung steht als Backup-System zur Verfügung.

Das Investment verbindet damit einen unmittelbar nutzbaren Bestand mit einer klar identifizierbaren und genehmigten Ausbauperspektive.

Baujahre und Modernisierung

Das Gebäudeensemble ist in mehreren Bau- und Erweiterungsphasen entstanden. Die ältesten Gebäudeteile stammen aus der Zeit um 1970. Weitere Gebäude und Gebäudeteile wurden sukzessive in den Jahren 2004, 2006, 2008, 2012 und 2016 errichtet beziehungsweise ergänzt.

Im Zuge der Erweiterungen und Nutzungsänderungen wurden die betreffenden Einheiten fortlaufend modernisiert und an die heutige Beherbergungsnutzung angepasst. Am Dreifamilienhaus erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den Jahren 2020 bis 2022.

Die Wärmeversorgung wurde 2008 um eine zentrale Hackschnitzelanlage ergänzt. Seit 2019 steht zusätzlich eine Ölheizung als Backup-System zur Verfügung. Der gesamte Campus befindet sich in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Gesamtzustand.

Geeignet für / Nutzungskonzepte

Das Angebot richtet sich insbesondere an Bestandshalter, Family Offices, Projektentwickler, Betreiber von Boardinghouses und Serviced-Apartment-Konzepten sowie an private und institutionelle Immobilieninvestoren im Bereich Corporate Housing, Mitarbeiterwohnen und Long Stay.

Aufgrund der bestehenden Betriebsstruktur und der genehmigten Ausbaureserve eignet sich die Liegenschaft sowohl als fortführbare Betreiber- und Beherbergungsimmobilie als auch als skalierbares Value-Add-Investment.

Relevante Betriebs- und Nutzungskonzepte: Flex Living, Corporate Housing, Boardinghouse/Boardinghaus, Serviced Living, Apartment-Hotel/Aparthotel, Long-Stay-Unterbringung, Wohnen auf Zeit, Mitarbeiterwohnen sowie Mitarbeiter-, Fachkräfte- und Projektunterbringung.

Der Verkauf erfolgt als Immobilien-Asset-Deal. Die Immobilie ist derzeit in eine bestehende Nutzungs- und Betreiberstruktur eingebunden. Einzelheiten zu den bestehenden Vertragsverhältnissen und etwaigen Fortführungsmöglichkeiten werden qualifizierten Interessenten nach Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung offengelegt.

Der Kaufpreis beträgt 5.490.000 €. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Angaben zur bisherigen Nutzung beruhen auf Informationen der Eigentümer- beziehungsweise Betreiberseite. Detaillierte Belegungs-, Betriebs- und Kostenunterlagen werden nicht öffentlich bereitgestellt.

Qualifizierte Interessenten erhalten nach Prüfung ihrer Anfrage und Abschluss einer Vertraulichkeitsvereinbarung Zugang zu weiterführenden Objekt-, Genehmigungs-, Technik- und Betriebsunterlagen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Abstimmung. Für eine strukturierte Bearbeitung bitten wir Interessenten, ihrer Anfrage eine kurze Darstellung des Unternehmens beziehungsweise Investorenprofils sowie der vorgesehenen Nutzung beizufügen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers beziehungsweise auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen gemacht.

Die Vermarktung erfolgt in Kooperation mit der DFI Verwaltungs und Management GmbH. Die Verkäuferseite wird durch ein spezialisiertes Transaktionsberatungsunternehmen vertreten, dessen Vergütung ausschließlich durch die Verkäuferseite erfolgt. Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei.

Anfragen, Besichtigungen und Vertragsverhandlungen erfolgen ausschließlich über den benannten Ansprechpartner.

Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben sind vom Erwerbsinteressenten im Rahmen seiner eigenen rechtlichen, technischen, steuerlichen und wirtschaftlichen Prüfung zu verifizieren.
Verfügbar ab 2026-09-11T00:00:00Z