Zukunftsweisende Bürofläche im Neubau "Güterbahnhof Malsch"

Am ehemaligen Güterbahnhof in Malsch entsteht ein architektonisch markanter Büroneubau für moderne Arbeitswelten. Die skulpturale Fassade mit ihren dynamisch geschnittenen, trapezförmigen Fensterbändern sorgt für ein visuelles Highlight und garantiert eine exzellente, tageslichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Im ersten Obergeschoss steht die gesamte, repräsentative Mieteinheit mit einer Fläche von rund 317 Quadratmetern zur Vermietung. Da die restlichen Flächen der Immobilie vom Eigentümer selbst genutzt werden, profitieren Mieter von kurzen Entscheidungswegen und einer erstklassigen Instandhaltung des Gebäudes. Ein barrierefreier Zugang ist über ein modernes Treppenhaus mit Personenaufzug gewährleistet. Die Gewerbefläche bietet ein Höchstmaß an Flexibilität. Das Objekt wird im veredelten Rohbau übergeben und verfügt über eine hochwertige Basisausstattung, darunter ein effizientes Heiz- und Kühlsystem für optimales Raumklima, dreifach verglaste Fenster sowie fertig installierte Sanitärkerne. Die Strukturierung der Räume und der finale Innenausbau erfolgen komplett nach den Vorgaben des Mieters und in enger Absprache. Ob Open-Space, Teamzonen oder klassische Einzelbüros - jeder Grundriss lässt sich exakt nach Ihren Anforderungen umsetzen. Auch Bodenbeläge, Teeküchen oder Lichtlösungen können frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Die Lage direkt am Bahnhof Malsch bietet eine unschlagbare Infrastruktur. Die Stadtbahn- und Regionalbahnhaltestelle vor der Tür garantiert Pendlern eine staufreie Anbindung nach Karlsruhe und Rastatt. Die Bundesstraße 3 und die Autobahn 5 sind in wenigen Minuten erreichbar. Außenstellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung. Die Fertigstellung ist für Q4/2027 geplant.

Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Stichworte
Gesamtfläche: 316,99 m²