Gewerbeobjekt mit Betriebswohnung auf 2.330 m² - ideal für Eigennutzer

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, Investoren oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort vereinen möchten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.330 m² befindet sich dieses solide errichtete Gewerbeobjekt, das im Jahr 2000 gebaut und zuletzt 2021 modernisiert wurde. Die Kombination aus funktionalen Gewerbeflächen (ca. 315 m²) und einer großzügigen Einheit im Dachgeschoss mit ca. 145 m² eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die flexible Struktur des Gebäudes: Mehrere Einheiten stehen aktuell leer und können individuell an die Bedürfnisse eines neuen Eigentümers angepasst werden - sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kombination aus beidem. Die Dachgeschosswohnung eignet sich ideal als betriebsbezogene Wohneinheit, beispielsweise für den Eigentümer, einen Betriebsleiter oder Mitarbeiter. Dadurch lassen sich kurze Wege und effiziente Arbeitsabläufe optimal miteinander verbinden. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Stellflächen, Lager oder zusätzliche gewerbliche Nutzung. Gerade für Unternehmen mit Platzbedarf oder Expansionsplänen stellt dies einen entscheidenden Vorteil dar. Zu berücksichtigen ist die Lage im Gewerbegebiet (GE), wodurch eine klassische Wohnnutzung nicht vorgesehen ist. Für gewerbliche Nutzer hingegen ergeben sich hier klare Vorteile und Planungssicherheit. Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise digital bearbeitet oder mit Beispielmöblierungen (Visualisierungen) versehen sein und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Inhalte.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 460,00 m², 3 Etagen