Moderne, flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft: Produktion - Lager - Logistik - Service

Moderne, flexibel nutzbare Gewerbeliegenschaft: Produktion - Lager - Logistik - Service. Das flexibel nutzbare Gewerbeobjekt mit ca. 9.600 m² Gesamtfläche befindet sich im bevorzugten, verkehrsgünstig gelegenen Gewerbegebiet Mannheim - Mallau. Die Gesamtfläche teilt sich auf in ca. 7.325 m² Hallenflächen, ca. 1.165 m² Büroflächen, ca. 470 m² Sozialflächen, ca. 180 m² Schulungs- und Verkaufsflächen sowie ca. 460 m² Technikflächen. Darüber hinaus stehen auf dem 12.377 m² großen Gewerbegrundstück eine Anlieferzone mit 17 LKW-Rampen, Freiflächen und ca. 25 Außenstellplätze zur Verfügung. Die Gewerbeimmobilie ist noch bis Ende 2027 als Produktions-, Logistik- und Verwaltungsstandort an die Bäckereigruppe von EDEKA Südwest vermietet. Die Liegenschaft bietet sich daher für eine weitere Nutzung im Lebensmittelbereich und Branchen an, die die vorhandene Infrastruktur weiternutzen können. Sie ist aber auch für alternative Produktions-, Lager-, Logistik- und Servicekonzepte flexibel anpassbar. EDEKA Südwest konnte sich am Standort nicht entwickeln und baut aktuell eine neue Produktionsanlage in der Pfalz. Da das Objekt bis Ende 2027 vermietet ist, ergibt sich für den Käufer bis zur anschließenden Eigennutzung oder Neuvermietung eine sehr gute Planungs- und Ertragssituation. Bei Bedarf besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einzelne bäckerei- bzw. lebensmittelspezifische Ausstattung zu übernehmen. Die Liegenschaft kann bau- und brandschutztechnisch in zwei Abschnitte geteilt werden. So ist es möglich, die Bauteile Soldnerstraße 12 (ca. 7.190 m² Gesamtfläche) und Krügerstraße 19 (ca. 2.410 m² Gesamtfläche) getrennt zu nutzen bzw. zu vermieten. Weiterhin wären die zwei Büroetagen in der Soldnerstr. 12 (ca. 525 m² im 1. OG und ca. 340 m² im 2. OG) ebenfalls separat nutzbar bzw. vermietbar. Bei Bedarf kann darüber hinaus das befestigte Nachbargrundstück Soldnerstr. 9 mit 1.000 m² Grundstücksfläche erworben oder langfristig angemietet werden. Die Liegenschaft soll bevorzugt veräußert werden - Asset Deal wie Share Deal sind möglich; Alternativ ist auch eine langfristige Anmietung denkbar.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs