Freiberufler aufgepasst! Exklusives Büro in Top Lage!

Zur Nachvermietung steht eine außergewöhnliche und hochwertig ausgestattete Büroeinheit in Mannheim Neuostheim. Die Fläche wurde erst vor rund vier Jahren vollständig im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses neu errichtet und überzeugt durch moderne Architektur, ausgewählte Materialien und ein besonders repräsentatives Raumgefühl. Auf ca. 115 m², verteilt über zwei Ebenen, bietet diese besondere Einheit ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Freelancer, Kreativschaffende, Agenturen, Beratungen oder Kanzleien, die mehr suchen als klassische Büroräume. Hier entsteht ein Arbeitsumfeld mit Charakter, Stil und hoher Aufenthaltsqualität. Die Raumaufteilung ermöglicht eine moderne und flexible Nutzung: Arbeiten, Besprechen, Präsentieren, Netzwerken und Entspannen lassen sich hier auf besondere Weise miteinander verbinden. Auch eine Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen ist nach Absprache denkbar und macht die Fläche besonders attraktiv für Personen, die berufliches Arbeiten und privates Leben an einem hochwertigen Standort vereinen möchten. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden und professionellen Eindruck. Die offen gestaltete, hochwertige Küche geht fließend in einen gemütlichen Lounge- und Besprechungsbereich über und schafft eine angenehme Atmosphäre für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auf der unteren Ebene befinden sich außerdem zwei separate Büroräume, ein praktischer Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer mit WC und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Raum für Pausen, kreative Gespräche, Kundentermine im Freien oder entspannte Momente zwischendurch bietet. Über die offene Galerie gelangt man in einen weiteren großzügigen Raum, der flexibel als Büro, Atelier, Konferenzraum, Kreativbereich, Rückzugsort oder Wohn-/Schlafbereich genutzt werden kann. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal zur Nutzung als Büro, Kanzlei, Agenturfläche, Studio oder für eine besondere Work-Live-Kombination. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.08.2026 beziehungsweise nach individueller Absprache möglich.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Einheit richtet sich besonders an Selbstständige, Freelancer, Kreative, Berater, Agenturen oder Kanzleien, die eine besondere Fläche mit hochwertigem Erscheinungsbild suchen. Durch die besondere Aufteilung, die vorhandenen Badezimmer, die hochwertige Küche und die großzügige Galerie ist nach Absprache auch eine kombinierte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen denkbar. Die vorhandenen Möbel können nach individueller Absprache übernommen werden. Alle angegebenen Miet- und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Voraussetzung für die Anmietung ist daher, dass der zukünftige Nachmieter beziehungsweise das anmietende Unternehmen umsatzsteuerpflichtig ist. Bei Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung Ihres Unternehmens beziehungsweise Ihrer Person sowie um einige Informationen zur geplanten Nutzung der Räumlichkeiten. Bitte geben Sie dabei auch an, ob eine rein gewerbliche Nutzung oder eine kombinierte Nutzung aus Arbeiten und Wohnen vorgesehen ist. Diese Angaben sind Voraussetzung für die Berücksichtigung als potenzieller Nachmieter und ermöglichen eine sorgfältige sowie passende Auswahl. Die Verfügbarkeit ist ab dem 01.08.2026 beziehungsweise nach Absprache möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 115,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen