SCHWIND IMMOBILIEN - 3000 m² Gewerbe + 50 Parkplätze flexibel nutzbar - ideale Verkehrsanbindung

Sie suchen eine große Gewerbefläche mit idealer Verkehrsanbindung an die A5 und A67 im Großraum Mannheim? Aber es muss nicht Mannheim sein? Dann möchte ich Ihnen diese Geschäftsräume in Alsbach-Hähnlein vorstellen - eine hochwertige Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlicher Flächenvielfalt und maximaler Flexibilität. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahre 1982 sowie einem Anbau von 1989 und bietet auf insgesamt über 3000 m² ca. 2.005 m² moderne Büroflächen sowie ca. 1.081 m² Produktions- bzw. Hallenflächen. Die Flächen erstrecken sich über drei Etagen und lassen sich hervorragend in Teilbereiche gliedern. Autobahnanbindung: Das Gewerbegebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur A5 und zur A67, die eine schnelle Verbindung sowohl nach Darmstadt (etwa 15 km nordwestlich) als auch nach Heidelberg und Mannheim (etwa 30 km südlich) ermöglicht. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + 3.000 m² Gesamtfläche + helle Büroflächen + großzügige Produktionsfläche + flexible Nutzungsmöglichkeiten, Teilbarkeit möglich + 50 Parkplätze direkt am Haus + attraktive Lage / sehr gute Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 + gepflegter Zustand + teilweise klimatisierte Bereiche + Lastenaufzug + praktische Raumaufteilung über 3 Etagen + repräsentativer Eingangsbereich Durch die vielseitige Struktur eignet sich das Gebäude ideal für verschiedene Geschäftsmodelle: Konzept 1) Tech & Lab Campus: .Life-Science-Startups .MedTech-Unternehmen .Elektronikfertigung .Prototyping-/3D-Druck-Betriebe .Robotik-/Automatisierungsfirmen (aktuelle Nutzung) .IoT-Entwickler Konzept 2) E-Commerce / Logistik-Light .EG = Versand, Verpackung, Lager .OG = Kundenservice, Marketing, Geschäftsführung Konzept 3) Schulungs- & Seminarzentrum / Corporate Campus / Bildungszentrum / Berufsschule .interne Akademien .Trainingszentren .Callcenter / Servicezentren .Sprachschulen .Pflege- oder Technikfachschulen .berufliche Weiterbildungen Konzept 4) Gesundheits-/Therapie-/Fitness-/Labor-Center .physiotherapeutische Zentren .Fitnessstudio + medizinischer Gesundheitsbereich .Tageskliniken ohne invasive Eingriffe .Psychotherapie-/Coaching-Zentren .Labor- oder Analyseflächen .Dental-/MedTech-Betriebe .Osteopathie- und Reha-Zentren .Heilpraktiker-Zentren .Podologie / Medical Footcare .Tageskliniken (ohne OP) .oder Kombinationen daraus Welches ist Ihr Konzept? Sie sehen, diese Gewerbeimmobilie eignet sich für vielfältige, geschäftliche Nutzer, wie Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Produktion, Freizeit- und Eventanbieter, Fitness- und Gesundheitsbetriebe, Escape- und VR-Konzepte, Startups, Schulungen, Logistik-Light, Labore, und vieles mehr. Die Immobilie kann auf Wunsch in zwei größere Einheiten geteilt werden: - ca. 1000 m² im Erdgeschoss (Hallen-/Produktions- oder Activityfläche) - ca. 2000 m² Büro- bzw. Praxis-/Entwicklungsflächen in den Obergeschossen. Eine Kleinteilung in viele kleine Vermieteinheiten ist nicht vorgesehen. Damit eignet sich das Objekt ideal für einen oder zwei Hauptmieter, die größere, zusammenhängende Bereiche benötigen. Diese Immobilie bietet Unternehmen, Kreativen und Betreibern eine hervorragende Basis für innovative Konzepte. Gerne entwickeln wir mit Ihnen eine passende Flächenlösung. Wir laden Sie ein zum 360° Rundgang durch die Immobilie: Teil 1: https://tour.giraffe360.com/33b340f1d1e94d868fd5b30db91cace2 Teil 2: https://tour.giraffe360.com/6137a130efee4e059260c37a75256642

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann füllen Sie einfach das nebenstehende Kontaktformular aus und schreiben Sie uns, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. Sollten Sie zuvor noch Fragen haben, sind wir selbstverständlich für Sie erreichbar (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 und Sa. von 10:00 bis 16:00). Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Nachweis- bzw. Vermittlungscourtage beträgt bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von ...bis zu 2 Jahren 1,0 Nettokaltmiete ...bis zu 3 Jahren 2,0 Nettokaltmieten ...ab 3 Jahren 3,0 Nettokaltmieten Sollten im Mietvertrag Optionsrechte als Vertragsgegenstand mit aufgenommen werden, so erhöht sich die Courtage um zusätzlich 0,5 Nettomonatsmieten. Alle o.g Courtagen verstehen sich zzgl. der gesetzl. MwSt. (derzeitig 19 %) und sind vom Mieter an Schwind Immobilien zu zahlen. Die Courtage ist fällig und verdient mit Abschluss des Mietvertrags. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Hausverwalter oder Vormieter übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen Schwind Immobilien wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.

Stichworte
Lagerfläche: 1.081,00 m², Gesamtfläche: 3.086,00 m², vermietbare Fläche: 3.086,00 m², Bürofläche: 2.005,00 m², 3 Etagen