Gastronomie ja kein Döner , Laden mit großer Terrasse

## Gewerbeimmobilie in Mannheim-Seckenheim: Vielseitiger Laden- oder Gastraumbereich mit großer Terrasse

### **Objektbeschreibung**

Zur Vermietung steht eine vollständig renovierte und modernisierte Gewerbeeinheit in verkehrsgünstiger und gepflegter Lage von **Mannheim-Seckenheim**. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Wohn- und Gewerbekomplexes und bietet mit einer Fläche von ca. **90 m²** optimale Voraussetzungen für Ihr Business.

* **Verfügbarkeit:** Ab dem **01.01.2027**

* **Fläche:** ca. 90 m²

* **Mietpreis / Nebenkosten:** Auf Anfrage

* **Provision:** 3,800 EUR inkl. 19% MwSt. (Mieterprovision)

* **Besonderheit:** Inklusive eigenem **Stellplatz** sowie einer **großen Terrasse**.

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### **Ausstattung & Aufteilung**

Die Räumlichkeiten wurden kürzlich umgebaut und präsentieren sich in einem erstklassigen, gepflegten Zustand:

* **Hauptraum:** Ein großzügiger, helle und offen geschnittene Hauptbereich, der flexibel gestaltet werden kann.

* **Nebenräume:** Im hinteren Bereich befindet sich eine praktische Abstell- bzw. Vorratskammer.

* **Sanitärbereich:** Ein separates WC ist direkt an den hinteren Bereich angeschlossen.

* **Inventar:** Ein Teilinventar ist bereits vorhanden und kann übernommen werden.

* **Energieausweis:** Ein Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird jedoch vom Eigentümer zeitnah bereitgestellt.

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### **Nutzungsmöglichkeiten & Branchenvielfalt**

Die Einheit eignet sich hervorragend für verschiedenste Konzepte.

**Wichtiger Hinweis zur Gastronomie:** Eine gastronomische Nutzung ist grundsätzlich **gestattet** (ausgenommen ist jedoch ein Döner-Imbiss).

#### **Veränderungs- und Nutzungsmöglichkeiten:**

1. **Gastronomie / Café / Bistro:**

* Nutzen Sie die vorhandene **große Terrasse** für eine attraktive Außengastronomie (z. B. Straßencafé, Eissalon, Bäckerei mit Café-Betrieb oder ein gemütliches Restaurant). Das vorhandene Inventar erleichtert Ihnen hierbei den Start.

2. **Einzelhandel / Ladenlokal:**

* Ideal für Boutique, Fachgeschäft, einen kleinen Bioladen oder Showroom. Die gepflegte Optik und die gute Lage im Wohn- und Gewerbekomplex sorgen für eine angenehme Kundschaft.

3. **Büro / Praxis / Dienstleistung:**

* Auch als modernes Dienstleistungsbüro, Agentur, Kosmetikstudio oder Praxisraum lässt sich die Einheit dank der offenen Raumaufteilung und der zentralen Lage perfekt anpassen.

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### **Lage**

Die Immobilie liegt in Mannheim-Seckenheim, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Standort verbindet eine hohe Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

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### **Kontakt & Besichtigung**

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

**Kerngold Immobilien**

Inhaber: Herr Muktedir Özaltin

* **Telefon:** 0176-10192835

k.A.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z