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Zentrale Gewerbefläche mit langjährigem Ankermieter



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
625.000 €
Preis/m²
k.A.
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mit Provision
Kaufpreis
625.000 €
Preis/m²
k.A.
35039 Marburg - Marburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KCLLHGE6I2

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Objektbeschreibung

Die wichtigsten Eckpunkte dieser zentralen Gewerbefläche mit langjährigem Ankermieter: . Exzellente Lage . 3. Obergeschoss . Personenaufzug - barrierefreier Zugang . 5 PKW-Stellplätze auf dem Gelände inklusive . Modernisiert vor wenigen Jahren . Beständiger Ankermieter seit ca. 30 Jahren . JNKM (IST): ca. 43.000 EURO . Faktor: 15,72 . Mietsicherheit bis 2030 . Weitere Verlängerungsoption . Vermietbare Fläche: ca. 256 m² mit durchdachter Raumaufteilung . Großzügige Raumhöhen . Funktionale Aufteilung mit Großraumbüro (2 Gesprächsstellen/Wartebereich) . Großem Backoffice . Weiteren Einzelbüros . 1 Technik- und 1 Lagerraum . Separate Teeküche für MitarbeiterInnen . 2 Mitarbeiter WCs und 1 Kunden-WC . Böden: Vinylboden in heller Holzoptik, Fliesen, Teppich . Bezugsfrei: vermietet Sichern Sie sich eine ideale, renditestarke und sichere Kapitalanlage in bester Marburger Infrastruktur und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Stichworte
Gesamtfläche: 256,00 m², vermietbare Fläche: 256,00 m², modernisiert

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
625.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
14.53
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.000,00 EUR
Provision
Bei Kaufvertragsabschluss erhält die S+S Grundbesitz GmbH 3,57% Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
106
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-17
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in einer wahrhaft erstklassigen und strategisch unschlagbaren Lage im Herzen von Marburg. Diese Adresse steht für maximale Erreichbarkeit und eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden von unschätzbarem Wert ist.

Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Marburger Hauptbahnhof, einem zentralen Verkehrsknotenpunkt, der bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Dies gewährleistet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - von lokalen Buslinien bis hin zu überregionalen Verbindungen
mit IC- und ICE-Zügen.

Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist dank des direkten Anschlusses an die Bundesstraße B3 optimal. Pendler und Kunden erreichen die Liegenschaft schnell und unkompliziert aus allen Richtungen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage sind die fünf zum Objekt gehörenden, eigenen Parkflächen, die Ihnen und Ihren Besuchern lästige Parkplatzsuche ersparen.

Neben der funktionalen Exzellenz bietet der Standort auch ein attraktives Umfeld. Genießen Sie aus den Räumlichkeiten einen reizvollen Blick über Marburg, inklusive des historischen Landgrafenschlosses und in Richtung Ortenberg mit seinem markanten Turm.

Diese Lage vereint die Dynamik der Stadt mit einer herausragenden Verkehrsanbindung und stellt somit den idealen Standort für Ihr Gewerbe oder eine zukunftssichere Investition dar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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