NEUBAU - Projektierte Büro-/Praxis-/Dienstleistungsfläche in Margetshöchheim ab 2027

Objektbeschreibung

PROJEKTIERTE BÜRO-/PRAXIS-/DIENSTLEISTUNGSFLÄCHE IN STARK FREQUENTIERTER SICHTLAGE IN MARGETSHÖCHHEIM (EG, 1. + 2. OG möglich) Hier entsteht eine moderne und flexible Gewerbefläche, die individuell nach Mieterwunsch gestaltet wird. Die Flächen eignen sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen und bieten Sichtbarkeit sowie hervorragende Erreichbarkeit. Eckdaten im Überblick: Fläche: ca. 150 m² bis ca. 800 m² – flexible Aufteilung nach Bedarf Parkplätze sind ausreichend direkt am Objekt auf dem Grundstück vorhanden. Die Baufertigstellung ist für 2027 geplant. Der Vermieter zielt eine langfristige Vermietung mit Mietverträgen von 10 bzw. 15 Jahren Laufzeit an zzgl. Verlängerungsoption. Der Mietpreis ist auf Anfrage und abhängig von der Größe der angemieteten Fläche, Nutzung und Ausstattungswünschen. Die Flächen werden nach den individuellen Anforderungen der Mieter aufgeteilt und ausgebaut. Auf Wunsch können getrennte Sanitäreinheiten sowie eine Küche integriert werden. Damit entsteht eine maßgeschneiderte Lösung für Ihren Geschäftsbetrieb. Besonderheiten: Individuelle Planung & Ausführung Attraktive Architektur & moderne Haustechnik Perfekt für Büroräume, Ärzte, Dienstleister, Agenturen oder Kanzleien Energieausweis wird nachgereicht nach Fertigstellung des Objektes

Raumaufteilung

Grundriss als Beispielplanung des Architekten für EG, 1. oder 2. Obergeschoss als Anlage vorhanden Nutzen Sie die Möglichkeit, bei der Raumaufteilung selbst entscheiden zu können, wie Sie diese wünschen. Die Flächen können nach Ihren individuellen Anforderungen ausgebaut werden. Im Erdgeschoss stehen noch ca. 550 m² zur Verfügung. Im Obergeschoss sind zum Beispiel zwei Arztpraxen pro Geschoss denkbar mit je 310-325 m² zuzügl. dem gemeinschaftlichen Wartebereich mit Besucher WCs von ca. 106 m². Raumaufteilung innerhalb der Teilflächen flexibel nach Anforderung. Man könnte das Obergeschoss aber auch als eine Fläche von ca. 750 m² nutzen oder zusätzlich noch Teile von Erdgeschoss und/oder vom zweiten Obergeschoss dazu nehmen. Momentan stehen Ihnen noch alle Optionen zur Verfügung.

Besichtigungstermine
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gleich unter 0931-452700 oder per E-Mail unter info[at]auinger-immobilien.de Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, bei denen uns Name und Anschrift inklusive Telefonnummer des Interessenten vorliegen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Haftungsausschluss
Die in diesem Inserat getroffenen Aussagen über Lage, Beschaffenheit, Größe und Konditionen der Immobilie bzw. des Grundstückes sind Ca.-Werte und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Informationen werden Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien von Dritten übermittelt und sorgfältig aufbereitet. Auinger & Partner Gewerbe-Immobilien haftet nicht für die Richtigkeit bzw. die Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen. Gleiches gilt für die beigefügten Anlagen. Abweichungen der vorgenannten Angaben, Irrtum, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inserate erfolgen freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs