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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
440.000 €
Preis/m²
k.A.
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440.000 €
Preis/m²
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56759 Kaisersesch - Kaisersesch
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257UP4227BYB

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Objektbeschreibung

Das durch die Zahnarztpraxis hochfrequentierte Gebäude bietet für den Investor garantierte Einnahmen durch: - Staffelmiete bis zum 01.01.2034 - Photovoltaikanlage mit Abnahmevertrag an WestNetz Das Gewerbe-Gebäude wurde 1982 auf einem Grundstück von 567qm erstellt. Die zu nutzende Gewerbefläche liegt bei ca. 192qm. Der gesamte Bau ist auf eine effiziente, gewerbliche Nutzung ausgerichtet. Die zur Verfügung stehenden 11 Zimmer werden laut Mietvertrag ausschließlich von der Mieterin genutzt. Die Räume teilen sich in Behandlungszimmer, Büro, Wartebereich, Sozialräume sowie Kunden- und Personaltoiletten auf. Der derzeitige Mietvertrag besteht bis 2029. Jährliche Mieteinnahme netto in 2025: 19.926 EUR Jährliche Mieteinnahme netto in 2026: 20.640 EUR usw. PV-Anlagenvergütung: 5.856 EUR p.a. Die medizinische Inneneinrichtung ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie gehört der Mieterin.

Sonstiges
Für den Käufer fällt keine Provision an. -------------------------------------------------------- Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an!

Stichworte
Gesamtfläche: 192,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
440.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Doppeltverglaste Holzfenster
- Böden: Gewerbeteppichboden, Fliesen, PVC
- Kundentoilette
- Personaltoilette
- Lagerraum
- Garage mit Nebenraum
- Technikraum
- Röntgenraum
- Aufbereitungsraum
- Aufenthaltsraum mit Küche

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
Thomas Mittler Immobilien

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, welche durch gepflegte Einfamilienhäuser und freundlich gestaltete Vorgärten geprägt ist. Die Lage bietet Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.

In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Netto Marken-Discount ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Einkauf sehr bequem gestaltet.

Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und die Bahnstation Kaisersesch gewährleistet. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 100 Meter entfernt, während der Bahnhof etwa fünf Gehminuten entfernt liegt. Dadurch ist die Verbindung sowohl innerhalb der Region als auch in die umliegenden Städte besonders komfortabel.

Für alle, die viel reisen, ist der internationale Flughafen Köln/Bonn über die Autobahn in ungefähr einer Stunde erreichbar, was die Immobilie auch für Vielflieger interessant macht. Die Anbindung an die Bundesautobahn A48 ist innerhalb weniger Minuten Autofahrt erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den weiteren Verkehrsnetzen Deutschlands.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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