Große Schaufensterfront - Lichtdurchflutete Ladeneinheit oder Praxis in belebter Lage in Markkleeberg

Die lichtdurchflutete Büro-, Laden- oder Praxisfläche zur Miete befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1900 auf der Rathausstr. gegenüber einer Schule. Die Einheit wurde im Jahr 2024 modernisiert. Die Fläche wurde bis jetzt als Mischkonzept eines Textilstores mit Eisverkauf genutzt. Eine anderweitige gastronomische Nutzung ist ausgeschlossen. Die lichtdurchflutete Büro-, Laden- oder Praxisfläche eignet sich hervorragend als Bürofläche für zum Beispiel Versicherungsagenturen, Optiker mit Werkstatt, Bäcker, Praxen auch mit Wasseranschluss in allen Räumlichkeiten oder andere Dienstleister und Ladengeschäfte, die Wert auf eine große Schaufensterfläche legen. Ebenfalls geeignet ist die Fläche für einen Fahrradladen mit Werkstatt. Der Cospudener See, der viele radsportbegeisterte Leute anzieht, ist nur wenige Minuten entfernt. Die Rathausstr. geht von der Zufahrtsstr. zum See, der Koburger Str. ab. Die Immobilie befindet sich am Anfang der Rathausstr. kommt man von der Koburger Straße. Gegenüber des Gebäudes befindet sich die Grundschule Markkleeberg West. Das Mehrfamilienhaus mit 2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss besteht aus 2 Gebäudekomplexen und erstreckt sich über fünf Etagen. Die Büro-/ Laden-/ oder Praxiseinheit steht ab 01.01.2027 zur Verfügung, je nach notwendigen Umbaumaßnahmen auch eher. Die Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre und ist auf 10 Jahre plus Option verhandelbar. Die zur 106 m² große zur Vermietung stehende Einheit besteht aktuell aus 3 Räumen. Sie verfügt über einen großen (teilbaren) nach Süd ausgerichteten Verkaufsraum und 2 weitere nach Nord ausgerichtete Räume mit Fenster, wobei einer der beiden Räume aktuell ein Durchgangsraum ist. Durch Einzug einer Trennwand lässt sich dieser Raum auch abtrennen (Diese Umbaukosten trägt der Mieter). Der hintere Raum ist mit einer Teeküche ausgestattet und einem WC ausgestattet. Die Teeküche kann aber auch problemlos in den vorderen, großen Raum verlegt werden kann und ein oder zwei WCs können an den angrenzenden großen vorderen Raum eingebaut werden, damit der dritte Raum auch als Büro-, Werkstatt oder Praxisraum genutzt werden kann. Die Räumlichkeiten sind mit Fliesenböden ausgestattet, was eine pflegeleichte und langlebige Bodenlösung darstellt. Die Wände sind in hellen Pastelltönen gestrichen. Eine farbliche Umgestaltung ist möglich. Bei Rückgabe der Einheit sollte die Fläche in neutraler heller Farbe gestrichen sein. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine an der Decke angebrachte, mit Fernbedienung manuell zu bedienende Infrarotheizung, die mit Strom als Energieträger betrieben wird. Diese Heizungsart ermöglicht eine gezielte Wärmeabgabe in den einzelnen Räumen. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten der Anzeige inkludiert. Ein Anschluss an die Gasheizung ist nach Absprache möglich. Zur Ausstattung gehört eine Teeküche, die für die Versorgung während der Arbeitszeit zur Verfügung steht. Das Objekt ist barrierefrei gestaltet, was einen uneingeschränkten Zugang für alle Nutzer gewährleistet. Zusätzlich zum Bürobereich- und Praxisbereich ist ein Abstellraum vorhanden, der für Lagerzwecke oder Archivierung genutzt werden kann. Ein Keller steht ggf. nach Absprache mit dem Eigentümer zur Verfügung. Diesen nutzt er aktuell noch selbst. Der Keller eignet sich nicht zur Aktenablage. Für die Sicherheit der Räumlichkeiten ist gesorgt: Das Objekt verfügt über eine Alarmanlage sowie Überwachungskameras, die einen umfassenden Schutz bieten. Zur Mietfläche gehört ein Außen-Stellplatz im Hof, der gegen eine monatliche Gebühr von 50 Euro angemietet werden muss und separat im Mietvertrag zur Miete ausgewiesen wird. Dies bietet eine sichere praktische Parkmöglichkeit in unmittelbarer Nähe zur Arbeitsstätte. Das Hoftor öffnet mittels einer Fernbedienung.

Sonstiges
Die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Alle hier stehenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Angaben des Eigentümers gemacht. Hierfür wird unsererseits keine Gewähr übernommen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 106,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Mindestmietdauer: 36 Monate
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z