Enormes Entwicklungspotenzial! Attraktives Wohn- und Geschäftshaus direkt am Stadtpark

Ein hervorragendes Anlageobjekt mit überzeugenden Argumenten wartet auf Sie: Dieses beeindruckende und esemblegeschützte Wohn- und Geschäftshaus kombiniert attraktive Mieteinnahmen, ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven und eine zentrale Lage direkt am Stadtpark in Marktredwitz - der regional bedeutenden Stadt mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Die Mischung aus 4 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten bietet langfristige Sicherheit und Flexibilität für Investoren. Ein stabiler Mieterbestand, enormes Mietsteigerungspotenzial und fortlaufende Modernisierungen machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit vielversprechender Rendite. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.123m² bietet das Objekt eine vermietbare Fläche von insgesamt 1.339,86m², verteilt auf 938,24m² Gewerbe und 401,62m² Wohnfläche, sowie 14 Außenstellplätze. Das Haupthaus mit Anbauten umfasst fünf Etagen, ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz. Jede der drei Gewerbeeinheiten besticht durch großzügige Raumaufteilung und flexible Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die helle und offene Turnhalle im Anbau des Erdgeschosses, ausgestattet mit moderner Lüftungsanlage und Drainage im Außenbereich. Das großzügige Grundstücksareal mit seinen 14 Stellplätzen unterstreicht die Attraktivität für Gewerbe- und Wohnmieter gleichermaßen. Darüber hinaus eröffnet der hintere Grundstücksteil attraktives Potenzial für eine zukünftige Bebauung. Die Aufteilung der Einheiten zeigt die klare Struktur und Vielseitigkeit des Hauses. Im EG befindet sich eine großzügige Gewerbefläche von 588,52m², ideal geeignet für freizeitorientierte Nutzungen oder soziale Einrichtungen. Im 1. OG bietet eine weitere Gewerbeeinheit mit 278,23m² zehn Räume für Büros oder Praxislösungen. Eine kleinere Gewerbeeinheit mit 71,49m² ergänzt das Angebot im 2. OG. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf die oberen Etagen (2. OG, 3. OG und DG) und umfassen Flächen zwischen 64,40m² und 128,41m² - ideal für Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen überzeugen mit charmanten Altbau-Elementen wie hohen Decken, teilweise Stäbchenparkett und großen Fenstern. Mit einem derzeitigen Mietniveau von nur 3,89€/m² im Wohnbereich und 3,80€/m² im Gewerbebereich bietet diese Immobilie enormes Potenzial: eine realistische Kaltmiete von ca. 7€/m² machen eine deutliche Steigerung der Jahreskaltmiete möglich. Derzeit liegt die Jahreskaltmiete bei 61.529,52€ und ist zukünftig auf realistische 112.548€ anzuheben. Die Kombination aus repräsentativer Bauweise und stetig durchgeführten Modernisierungen garantiert eine langfristige Werthaltigkeit. Das massive Ziegelmauerwerk des Haupthauses und das Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz im Anbau schaffen eine solide Basis und gewährleisten gleichzeitig eine gute Energieeffizienz. Die Gasheizung sorgt in Kombination mit einer 300l-Warmwasserspeicheranlage eine zuverlässige Versorgung. Die Immobilie wurde umfassend instand gehalten: Holzfenster mit doppelter Verglasung (2007) und teilweise modernisierte Kunststofffenster (2021) sowie eine instandgesetzte Fassade (2005) sprechen für sich. Von der Erweiterung des Kindergartens bis zur Ausbesserung einer Dachfläche wurden gezielte Investitionen getätigt, die den Wert des Objekts nachhaltig sichern. Investieren Sie in ein außergewöhnliches Objekt mit substanziellen Vorteilen: zentral, solide, renditestark. Die langjährige Vermietung durch stabile Mieter, das großzügige Grundstück mit Erweiterungspotenzial und die ideale Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten schaffen Sicherheit und Perspektiven für die Zukunft. Profitieren Sie von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und sichern Sie sich eine renditestarke Kapitalanlage. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit persönlich zu überzeugen.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.339,85 m², Gesamtfläche: 1.339,85 m², Grundstücksfläche: 1.123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert