Seeblick & Investitionschance: Voll ausgestattetes Café nur 50 Meter vom Diemelsee entfernt!

• Außenstellplatz
• Gepflegt

In absoluter Spitzenlage, direkt am Diemelsee gelegen, befindet sich dieses attraktive und vielseitig nutzbare Gastronomieobjekt mit nachvollziehbarer Vermietungs- bzw. Einnahmehistorie. Die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Seenähe sowie die hohe touristische Frequenz bieten ideale Voraussetzungen für nachhaltige Erträge.

Das Objekt bis vor Kurzem gastronomisch genutzt und verfügt über eine funktionale sowie vollständig ausgestattete Betriebsstruktur. Die Kombination aus Innen- und Außenbereichen sowie die vorhandene Infrastruktur ermöglichen einen sofortigen Weiterbetrieb ohne zusätzliche Investitionen.

Objektübersicht & aktuelle Aufteilung

Die Gesamtflächen setzen sich wie folgt zusammen:

. ca. 16 m² Gastronomiefläche (Café-/Verkaufsbereich)
. ca. 35 m² angrenzende Sanitär- und Nebenflächen
. ca. 717 m² Grundstücksfläche in Südlage
. ca. 330 m² Außenfläche Richtung Diemelsee inkl. Südterrasse
. 4 Stellplätze direkt am Objekt
. inklusive vorinstallierter Anschlüsse für Foodtrucks direkt vor dem Gebäude

Die kompakte und funktionale Aufteilung eignet sich ideal für Cafébetrieb, Imbisskonzepte, Take-away-Angebote oder saisonal ausgerichtete Gastronomien mit starkem Außenfokus.

Nutzung & Ertragssituation
. In den vergangenen Jahren generierte das Objekt ein zusätzliches Nebeneinkommen durch die gemeindlich angebundenen Sanitäranlagen von ca. 5.000 - 6.000 € jährlich
. Die bisherigen Mieteinnahmen aus der gastronomischen Flächenverpachtung beliefen sich auf ca. 13.000 € pro Jahr
. Durch die direkte Seelage und Südausrichtung besteht eine konstant hohe touristische Nachfrage, besonders zu den Sommerzeiten

Highlights

. Absolute Premiumlage: ca. 20 Meter vom Diemelsee entfernt
. Seltene First-Line-Seelage mit direkter touristischer Sichtachse
. Hohe Besucherfrequenz durch Badegäste, Wanderer und Tagesausflügler
. Optimale Südausrichtung für maximale Sonneneinstrahlung und attraktive Außenbewirtschaftung
. Sofort betriebsbereit - kein Investitionsstau, vollständige Ausstattung vorhanden
. Voll ausgestattete Gastronomieeinheit inkl. professioneller Küchentechnik und Outdoor-Inventar
. Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Café, Imbiss, Take-away, saisonale Gastronomie, Eventkonzepte)
. Bestehende Foodtruck-Infrastruktur mit vorbereiteten Anschlüssen direkt vor dem Objekt
. Stabile Einnahmehistorie durch bisherige Vermietung und Nebenerlöse
. Attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial für Außen- und Terrassenkonzepte
. 4 Stellplätze direkt am Objekt - in dieser Lage eine Seltenheit
. Kooperation mit der Gemeinde als Sanitärbereich unterstützt einen sicheren Betrieb
. Geringe Einstiegshürde für Betreiber und Investoren durch bestehende Struktur
. Hervorragende Sichtbarkeit an einem stark frequentierten Standort
Diemelsee

Der Diemelsee liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Diemelsee, an der Grenze von Nordrhein-Westfalen und Hessen. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern bietet die Lage eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hoher Erholungsqualität.

Die Region zeichnet sich durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus:

Wassersport & Erholung: Segeln, Kanufahren, Angeln und Schwimmen auf dem See.
Wandern & Radfahren: Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege durch den Naturpark.
Touristische Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Unterkünfte und Aussichtspunkte in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Korbach, Brilon oder Paderborn gut erreichbar, während der Flughafen Paderborn-Lippstadt in ca. 1 Stunde erreichbar ist.

Winterberg: ca. 25 km
Marsberg: ca. 20 km
Willingen: ca. 30 km

Die Lage eignet sich sowohl für Freizeitimmobilien als auch für Ferienwohnungen oder touristische Investitionen, da sie eine attraktive Kombination aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.