Gewerbeobjekt: Lager, Produktion, Hochregallager - Provisionsfrei, Nähe 56288 Kastellaun

Zum Verkauf steht eine großzügige, bereits zu über einem Drittel vermietete Gewerbeimmobilie mit insgesamt ca. 52.000 m² Hallenfläche, einschließlich Büro- und Sozialräumen, auf einem rund 160.000 m² großen Grundstück. Aktuell sind hiervon ca. 16.250 m² vermietet, wodurch nach Erwerb monatliche Mieteinnahmen von rund 40.000 € erzielt werden. Die bestehenden Mietverhältnisse haben Laufzeiten zwischen drei Jahren und unbefristet. Damit bietet die Immobilie Kapitalanlegern eine solide Einnahmebasis sowie ausreichend Planungssicherheit, um langfristige Mietverträge zu verhandeln, Umbaumaßnahmen vorzunehmen und weitere Flächenpotenziale zu entwickeln. Die Liegenschaft gliedert sich in mehrere Hallenabschnitte, die jeweils brandschutztechnisch voneinander getrennt werden können. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Produktion, Lagerung und Logistik als auch für weitere gewerbliche Nutzungen. Die Hallen verfügen über eine Höhe von ca. 4 m und bieten großzügige, flexibel nutzbare Flächen. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Hochregallager mit ca. 3.000 Palettenstellplätzen, das durch angrenzende Kommissionier- und Versandbereiche ideal ergänzt wird. Für einen reibungslosen Betrieb stehen Wasser- und Starkstromanschlüsse sowie eine vorhandene Druckluftinfrastruktur zur Verfügung. Zahlreiche Rampentore sowie ebenerdige Tore ermöglichen eine flexible Anlieferung und Versandabwicklung. Ein Großteil der Andienungsbereiche ist zudem überdacht, was die Nutzung zusätzlich erleichtert. Das vollständig umzäunte Grundstück verfügt über eine kontrollierte Zufahrt und bietet somit ein hohes Maß an Sicherheit. Darüber hinaus stehen mehrere Büro-, Sanitär- und Sozialräume, eine Kantine sowie ein separates Verwaltungsgebäude zur Verfügung. Ausreichende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Besucher und Kunden sind ebenfalls vorhanden. Ergänzend bietet die repräsentative Ausstellungshalle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Showroom, Präsentationsfläche oder Kundenbereich. Die Immobilie wurde zuletzt als Produktionsstätte genutzt, lässt sich jedoch aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung flexibel an unterschiedliche gewerbliche Anforderungen anpassen. Individuelle Umgestaltungen sind grundsätzlich möglich, sodass sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eignet. Dank der flexiblen Aufteilung in unterschiedliche Hallen- und Brandabschnitte ist auch eine Vermietung einzelner Teilflächen denkbar, wodurch zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und Ertragspotenziale entstehen.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters/Verkäufers (oder eines Dritten). hallenpool übernimmt hierfür keine Haftung. Die Haftung von hallenpool wird auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Sonstiges: Uns sind weitere Flächen in der Umgebung bekannt, sprechen Sie uns an, wir finden die richtige Fläche für Sie! Weitere Angebote auch unter https://www.hallenpool.com/angebote/ Für die Bearbeitung der Anfrage sind folgende Angaben erforderlich: - Vollständiger Firmenname - Geschäftsanschrift - Name einer verantwortlichen Kontaktperson - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Bei Anfragen von Firmen in Gründung oder zur privaten Nutzung sind stattdessen folgende Daten anzugeben: - Vollständiger Name der anfragenden Person - Anschrift - Kontaktdaten - Geplantes Nutzungsvorhaben des Objekts Diese Angaben sind notwendig, um die Anfrage eindeutig zuzuordnen und zuverlässig bearbeiten zu können. Alle angegebenen Preise sind Nettopreise und verstehen sich ggf. zzgl. der gesetzlich geltenden USt. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, wird bei Besichtigung aber vorliegen.

Stichworte
Lagerfläche: 50.000,00 m², Nutzfläche: 53.000,00 m², Gesamtfläche: 53.000,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz