Hochwertiges Büro- und Produktionsgebäude mit Brückenkranen, Dachterrasse und Mitarbeiterwohnung

Zur Vermietung steht ein hochwertig errichtetes Büro- und Produktionsgebäude im Gewerbegebiet von Maulbronn im Enzkreis (Baden-Württemberg). Die moderne und gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2002 erbaut und 2012 durch einen zusätzlichen Anbau erweitert.

Das Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager, Verwaltung, Ausstellung sowie Schulungs- und Seminarzwecke. Eine Alarmanlage sichert das gesamte Gebäude. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Reduzierung der laufenden Stromkosten beiträgt.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.180 m² auf einem ca. 1.205 m² großen Grundstück mit hauseigenen Parkplätzen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Flächenaufteilung

Erdgeschoss – ca. 612,20 m²

•Garage: ca. 58 m²

•Werkshallen: ca. 243 m² und ca. 126 m²

•Hochbelastbarer Betonboden

•Empfangs- und Ausstellungsbereich: ca. 115 m²

•2 WC-Anlagen

•Ausstattung mit 3 Brückenkranen

Kran- und Hallenausstattung

•3 leistungsstarke Brückenkrananlagen

•Krananlage: KONECRANES mit 20 t Traglast

•Krananlage: ABUS mit 3,2 t Traglast

Hallenhöhen

•Höhe in der ersten Halle: ca. 5,20 m bis zur Kranschiene

•Höhe des Verbindungstores zwischen erster und zweiter Halle: ca. 4,40 m

•Höhe in der zweiten Halle: ca. 5,40 m bis zur Kranschiene

Obergeschoss – ca. 315,63 m²

•Lagerräume: ca. 16 m² / 10 m² / 37 m² / 71 m²

•Aufenthaltsraum: ca. 26 m² mit einer Einbauküche

•Moderne Büroräume: ca. 13 m² / 63 m² / 26 m²

•2 WC-Anlagen

Dachgeschoss – ca. 252,12 m²

•Seminarraum: ca. 111 m²

•Lagerfläche: ca. 39 m²

•Großzügige Dachterrasse: ca. 82 m² mit Panoramablick

•2 WC-Anlagen

•1 WC mit Dusche

Besondere Highlights

•Hochwertige Bauweise

•Erweiterungsbau aus dem Jahr 2012

•Alarmgesichertes Gebäude

•Moderne Büro-, Produktions- und Ausstellungsflächen

•Großzügiger Seminarbereich mit Dachterrasse

•Hauseigene Stellplätze

•Mitarbeiter- bzw. Anliegerwohnung

•Photovoltaikanlage

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Die großzügig gestalteten Schulungs- und Seminarräume lassen sich flexibel auch als moderne Großraumbüros nutzen. Dadurch entstehen ideale Voraussetzungen für kreative Arbeitskonzepte, Projektteams sowie Verwaltungs- oder Besprechungsbereiche.

Ein besonderes Highlight ist die attraktive Dachterrasse mit Panoramablick. Sie eignet sich hervorragend für kleinere Betriebsfeiern, Kundenevents oder entspannte Gespräche nach Feierabend in angenehmer Atmosphäre. Gleichzeitig fördert sie den informellen Austausch zwischen Mitarbeitenden und stärkt nachhaltig die Teamkultur innerhalb des Unternehmens.

Die vorhandene Anliegerwohnung bietet zusätzlichen Komfort und ist ideal für Mitarbeitende oder Betriebsinhaber geeignet. Dadurch können Pendelzeiten reduziert und flexible Arbeits- und Einsatzzeiten im Betrieb optimal unterstützt werden.

Nebenkosten

In den Nebenkosten sind unter anderem die Grundsteuer, die Gebäudeversicherung sowie die Wartung der Heizungsanlage enthalten.

Die verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser werden direkt über die jeweiligen Verbrauchszähler abgerechnet bzw. sind vom Nutzer selbst zu tragen.

Sonstiges
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint moderne Produktionsflächen, repräsentative Büroräume sowie attraktive Zusatzflächen unter einem Dach. Dank der hochwertigen Ausstattung, der leistungsfähigen Infrastruktur und der ausgezeichneten Lage bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.
Verfügbar ab 2026-08-04T00:00:00.000Z