Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in attraktiver Lage!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage des Stadtzentrums Mechernich und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Dank der offenen Grundrissgestaltung lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Anforderungen anpassen und eignet sich beispielsweise für Büro-, Dienstleistungs-, Praxis-, Studio-, Schulungs- oder Ausstellungsflächen. Im Erdgeschoss stehen modernisierte Umkleidebereiche mit angrenzenden Sanitär- und Duschräumen zur Verfügung. Diese wurden im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die großzügigen Räumlichkeiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und bieten viel Potenzial zur Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass auf Wunsch nicht zwingend die gesamte Fläche angemietet werden muss. Auch eine Teilanmietung ist möglich. Der obere Bereich verfügt über einen separaten Eingang und kann dadurch unabhängig von den übrigen Flächen genutzt werden. Dies eröffnet zusätzliche Flexibilität und ermöglicht eine auf Ihren Flächenbedarf abgestimmte Anmietung. Zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Es sind dann 4 Stellplätze direkt dabei. Die beigefügten Bilder und der im Exposé enthaltene virtuelle Rundgang vermitteln einen ersten Eindruck der Gewerbeeinheit. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorliegen.

Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eGl. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierern der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung! Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an! -Kaufen/Verkaufen -Vermietung -Wertermittlung/Gutachtenerstellung -Bauträgervertrieb -Baufinanzierung -Präsentation -Investition -Qualitätsversprechen

Stichworte
Gesamtfläche: 530,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 2.45, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.24, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Flughafen: 65.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.93, Distanz zur Autobahn: 3.46, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz zur Hauptschule: 0.30