Zentrale Lage. Bestehende Mieteinnahmen. Zwei Büroetagen mit Perspektive.

In sehr guter, zentraler und repräsentativer Lage von Meckenheim stehen zwei vermietete Büroetagen zum Verkauf. Das Angebot verbindet eine etablierte Büronutzung mit konkreten Ertragszahlen und einer Aufteilung, die auch für die zukünftige Bewirtschaftung interessante Möglichkeiten eröffnet. Die Immobilie befindet sich an der Hauptstraße, eingebunden in das gewachsene Geschäftsleben der Stadt. Für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Geschäftsadresse und ein professionelles Umfeld legen, bietet dieser Standort überzeugende Voraussetzungen. Die Büroflächen sind an eine Steuerberatungsgesellschaft vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31. Dezember 2029 und enthält eine Wertsicherungsklausel. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.300,33 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 27.603,96 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 419.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,59 % vor Eigentümerkosten und Kaufnebenkosten. Damit erwerben Sie eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit nachvollziehbarer Ertragsbasis und einer vertraglich vereinbarten Restlaufzeit. Die Büroeinheit erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses aus dem Jahr 1968. Insgesamt stehen ca. 198,84 m² Bürofläche zur Verfügung. Beide Etagen sind über das Treppenhaus und einen Personenaufzug erreichbar. Die separate Erschließung ermöglicht perspektivisch eine getrennte Nutzung oder Vermietung und erweitert damit die Handlungsmöglichkeiten nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses. Zwei zugehörige Kellerräume mit insgesamt ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzen das Angebot um Archiv- und Lagerkapazitäten. Diese sind nicht in der genannten Bürofläche enthalten. Die zentrale Lage an der Hauptstraße bietet ein repräsentatives Umfeld für Büros und Dienstleistungen. Überschaubare Eigentümerstruktur: die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Eigentümern. Ein festes monatliches Hausgeld wird derzeit nicht erhoben. Anfallende Kosten werden entsprechend der bestehenden Regelung aufgeteilt; eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ist bislang nicht gebildet. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine zentrale Geschäftsadresse, bestehende Mieteinnahmen und zukünftige Vermietungsoptionen in einer Immobilie verbinden möchten. Zwei Büroetagen, ein bestehendes Mietverhältnis und klare Zahlen: Lernen Sie diese Kapitalanlage bei einer persönlichen Besichtigung kennen.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 198,84 m²