Gepflegtes Bürogebäude+Industriehalle/Lagerhalle 2 Garagen 33 PKW-Stellplätze + Bauplatz für Anbau

Zum Verkauf steht ein großes, modernes Bürogebäude/Verwaltungsgebäude mit einer großen Halle in Meckenheim. Die Gewerbeimmobilie wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Das zweigeschossige Bürogebäude hat eine Nutzfläche von 809 m², die Lagerhalle verfügt über eine Nutzfläche von 1.258 m². Die Grundstücksgröße des Baulasten- und Altlastenfreien Grundstückes beträgt 5.123 m². Der Quadratmeterpreis für Bauland im Industriegebiet in Meckenheim liegt an dieser Stelle bei 80 EUR pro m². Auf dem Grundstück des Gewerbekomplexes sind 33 PKW-Stellplätze und zwei Garagen vorhanden. Auf dem Grundstück ist es möglich, die Halle durch einen Anbau zu erweitern, die Grundflächenzahl und der Flächennutzungsplan lassen dies zu. Die gepflegten Außenanlagen sind weitläufig, pflegeleicht, begrünt und verfügen teilweise über Baubestand. Auf dem großen Grundstück befindet sich ein Bauplatz für eine weitere Halle/ein Gebäude bzw. ein Anbau zur Erweiterung der Flächen. Der moderne, großzügige, zweigeschossige, helle Bürotrakt mit einer Vielzahl von Büros, Großraumbüros, Besprechungszimmern, Sanitäranlagen/WCs, Teeküchen verfügt über bodentiefe Isolierglasfenster, hochwertige Vinyl-Fußböden und umfangreiche EDV-Verkabelungen. Die Aufteilung ist so ausgelegt, dass zwei getrennte Nutzungen der Büroeinheiten möglich sind. (Falls sich zwei Mieter für die Büros und die Halle teilen). Die Innenwände des Bürogebäudes sind variabel veränderbar und die Raumgrößen der Büros können den individuellen Bedürfnissen eines Mieters angepasst werden. Die Büros sind hell und modern eingerichtet. Auf Wunsch stehen auch das Interieur und Mobiliar zum Verkauf. Die 1.258 m² große Halle ist gepflegt, sauber ohne Schäden und mit dem Gabelstapler sowie LKWs befahrbar (lichte Höhe 6 m). Die Halle verfügt über einen Betonfußboden, zwei große Rolltore und eine Rampe. Ausgestattet ist die Halle mit Hochregalen einer Lüftungsanlage und selbstverständlich kann die Halle auch beheizt werden. Beheizt wird die Gewerbeimmobilie über eine leistungsfähige Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung/Speicher. Der Weishaupt Gasbrenner wurde 2023 erneuert. Derzeit steht die Gewerbeimmobilie leer. In der Vergangenheit wurden Jahresmieten in Höhe von 150.000 - 190.000 EUR zzgl. Nebenkosten erzielt (bei Vollvermietung). In Bezug auf den angebotenen Verkaufspreis sprechen wir von einer Rendite i.H.v. von 12% und einem Faktor von 8,42 wenn die Miete wieder entsprechend erzielt werden kann. Die Gewerbeimmobilie befindet sich in sehr guter Lage im Industriegebiet. In direkter Nachbarschaft befinden sich namhafte Unternehmen. Die Anbindung an die Autobahn ist erstklassig. Auf Wunsch stellen wir Ihnen ein 44-seitiges umfangreiches DEKRA Gutachten zur Verfügung. Weitere detaillierte Unterlagen zur Immobilie können wir Ihnen gerne übersenden. Auf Wunsch erhalten Sie selbstverständlich auch die Grundrisse, Aufteilungspläne, Nutzflächenberechnungen den Grundbuchauszug und die Unterlagen zur Modernisierung der Heizungsanlage.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.258,00 m², Gesamtfläche: 2.067,00 m², Bürofläche: 809,00 m², Freifläche: 3.000,00 m², Sonstige Fläche: 809,00 m², modernisiert: 2023