Kleiner Gewerbepark mit Ausstellungsflächen, Lagerflächen und Betriebswohnhaus in Meerbusch

Der kleine Gewerbepark befindet sich im Gewerbegebiet von Meerbusch, verteilt auf ein großzügiges Grundstück von 4500 m². Er bietet eine Vielzahl von Räumlichkeiten und Flächen, die sich für verschiedenste Geschäftsmodelle eignen. Insgesamt stehen hier etwa 3900 m² Verkaufsfläche zur Verfügung, die sich aus abschließbaren und nicht abschließbaren Bereichen zusammensetzt. Die überdachten und abschließbaren Flächen, wie die zweistöckige Ausstellungsfläche, die separate Halle und das zusätzliche Lager, bieten zusammen eine Nutzfläche von etwa 3080 m². Ergänzend dazu gibt es eine Freifläche, die in der Vergangenheit ebenfalls zur Ausstellung und zum Verkauf von Fahrzeugen genutzt wurde. Diese einzigartige Mischung aus Innen- und Außenbereichen bietet eine hervorragende Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte und Nutzungsszenarien. Das Herzstück der Immobilie bildet die zweistöckige Ausstellungsfläche von 1879 m². Sie ist mit einem eigenen Liftsystem ausgestattet, das den Transport von Waren und schweren Gegenständen bis zu 2000 kg vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss auf Knopfdruck erledigt.  Mit Platz für 50 Stellplätze, drei separaten Zugängen und einem durchgehenden Schaufensterbereich an drei Seiten auf beiden Ebenen ist sie ideal für die optimale Präsentation von Produkten oder Dienstleistungen. Zudem verfügt sie über eine überdachte Warenannahme von 93 m² ausgestattet mit einem Sektionaltor.  Die Ausstellungsfläche Fläche wurde in den vergangenen Jahren als Showroom für den Verkauf von hochwertigen Autos genutzt, sie wurde ursprünglich als Möbelhaus errichtet, was ihre Vielseitigkeit und Flexibilität unterstreicht. Etwa 20 Meter von der Ausstellungsfläche entfernt befindet sich eine separate Halle mit 485m². Sie ist über ein eigenes Rolltor zugänglich und verfügt über eine eigene Gasheizungsanlage mit Außentank, Büroflächen, Sanitäranlagen und eine Empore.  Ferner gibt es ein zusätzliches Lager mit 151 m², das ebenfalls mit einer Etagenheizung und WC ausgestattet ist. Abseits der Ausstellungsfläche und etwa 50 Meter von der Straße entfernt, hin zum Grüngürtel, befindet sich das ehemalige Wohnhaus, das auch direkten Zugang zu den Verkaufsräumen auf 2 Ebenen bietet.  Dieses zweistöckige Betriebswohngebäude mit 8 Zimmern ist von außen nicht sichtbar und bietet Nutzfläche von ca. 485 m². Alle Nord-West-Fenster blicken in den Garten bzw. ins Grüne.  Das Wohnhaus verfügt zudem über eine Doppelgarage und drei Einzelgaragen. Es ist mit neuen dreifach verglasten Fenstern und einem Balkon im ersten Obergeschoss ausgestattet. Im Jahr 2020 wurde eine neue LPG-Gasheizung eingebaut. Das Haus ist nicht nur über die Haustür, sondern auch über den Souterrainbereich bzw. die Ausstellungshalle zugänglich. Weiterhin ist das Grundstück auch von den Garagen aus separat zugänglich. Insgesamt ist diese Immobilie aufgrund ihrer Vielseitigkeit und umfangreichen Ausstattung ideal für Unternehmer, die einen Standort suchen, der sowohl Ausstellungs- als auch Lager- und Wohnflächen bietet. Ihre Lage im Gewerbegebiet von Meerbusch, die gute Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur und das Potenzial für Mieteinnahmen machen sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir Kamat-Immobilien eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer 19 %. Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Die Kaufinteressenten und kaufinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft erworben wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist. Im Falle eines Mietvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 3 Nettomonatsmiete fällig. Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Die Mietinteressenten und mietinteressierte Gesellschaft bestätigt, dass sie auch dann die Provision bezahlen wird, wenn die Immobilie durch ein verbundenes Unternehmen oder eine neu gegründete Gesellschaft gemietet wird und wird von ihrer Pflicht zur Leistung gegenüber dem Immobilienmakler dann frei, wenn die benannte Gesellschaft, die die Immobilie erworben hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung der Provision nachgekommen ist. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Für Privatkäufer beträgt die Provision 3,57 % brutto vom Kaufpreis. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 4.500,00 m², Ladenfläche: 3.900,00 m², Verwaltungsfläche: 100,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet