Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial + Zusatzmieten in Mehlingen

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Betreiber von Gastronomie- oder Einzelhandelskonzepten sowie Unternehmer mit Vision. Die Immobilie wurde über viele Jahre als Nahversorgungs- und Regionalmarkt genutzt und verfügt über eine gewachsene Bekanntheit am Standort. Mit einer Verkaufsfläche von ca. 400 m² sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen von ca. 200 m² eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom modernen Lebensmittelkonzept über Systemgastronomie bis hin zur Umnutzung als Restaurant-, Imbiss- oder Einzelhandelsstandort. Besonders interessant erscheint die Immobilie aufgrund ihrer großzügigen Flächenstruktur und der vorhandenen Infrastruktur auch für gastronomische Konzepte mit Sitzmöglichkeiten. Bereits heute generiert die Immobilie laufende Einnahmen durch verschiedene integrierte Zusatzangebote und Partnerschaften. Hierzu zählen unter anderem eine Postannahmestelle, eine Lottoannahme, eine Amazon-Abholstation sowie weitere vermietete Automaten- und Serviceflächen. Die derzeitigen Einnahmen aus diesen Bereichen belaufen sich laut Eigentümer auf rund 4.500 € monatlich. Entsprechende Unterlagen und Aufstellungen können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Die Immobilie verfügt über eine klassische Marktaufteilung mit großzügiger Verkaufsfläche, mehreren Lager- und Nebenräumen, einem separaten Kühlbereich sowie einem Büro mit Sicht über die Verkaufsfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ehemalige Back- bzw. Vorbereitungsfläche mit angeschlossenem Küchenbereich. Das Gebäude sowie Teile der technischen und innenliegenden Ausstattung befinden sich überwiegend in einem altersbedingten Zustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell an das jeweilige Nutzungskonzept anzupassen und zu modernisieren. Besonders hervorzuheben ist die gute Sichtbarkeit des Standorts sowie die vorhandene Parksituation mit Stellmöglichkeiten unmittelbar am Objekt und im direkten Umfeld. Durch die etablierte Nutzung und die vorhandene Kundenfrequenz bietet sich hier eine interessante Grundlage für ein neues, modernes Gewerbekonzept mit regionalem oder gastronomischem Fokus. Die Immobilie eignet sich insbesondere für: -Döner- und Gastronomiekonzepte mit Sitzbereichen -Nahversorgungs- oder Lebensmittelmärkte -Bäckerei- oder Cafékonzepte -Systemgastronomie -Abhol- und Lieferkonzepte -Investoren mit Fokus auf Gewerbeentwicklung und Vermietung

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis 171,50 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2016 Klasse F Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter, insbesondere des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Gesamtfläche: 610,00 m², Grundstücksfläche: 600,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz