Gastronomie / Anlageobjekt

Zum Verkauf steht ein 2022 schlüsselfertig errichtetes Burger-King-Restaurant (Typ BK 20-20-L) in Systembauweise mit Drive-In-Schalter, Terrasse, Kinderspielplatz und 30 Pkw-Stellplätzen. Das Objekt ist langfristig an einen bundesweit tätigen Burger-King-Franchisenehmer vermietet: 15 Jahre Festmietzeit ab Oktober 2022 (bis 30.09.2037), anschließend verlängert sich der Vertrag automatisch um bis zu 3 x 5 Jahre, sofern der Mieter nicht kündigt. Die Jahresnettomiete beträgt 174.000 EUR (14.500 EUR/Monat); die vertragliche Staffelmiete ist seit Oktober 2024 vollständig durchlaufen, für die weitere Laufzeit ist die Miete über eine Wertsicherungsklausel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Der Mieter trägt die Betriebskosten nach BetrKV einschließlich Versicherung, Grundsteuer und Wartungsumlage; beim Vermieter verbleiben im Wesentlichen Dach und Fach. Beim angesetzten Kaufpreis von 2.784.000 EUR (Faktor 16,0) ergibt sich eine anfängliche Mietrendite von 6,25 % p. a. Der Neubau wurde im September 2022 bauamtlich schlussabgenommen; eine vollständige digitale Revisionsakte (Bestandspläne, TÜV-Abnahmen, Statik-Prüfberichte, Brandschutzbescheinigung, Bodengutachten, Wärmeschutznachweis) liegt vor. Die Gewährleistungsansprüche aus dem Bau sind bis 29.03.2027 durch eine Bürgschaft der AXA Versicherung AG über 97.223,53 EUR besichert.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer (Asset Deal: Grundstück mit Gebäude). Das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen aus (Auskunft Bauordnungsamt Burgenlandkreis vom 05.10.2022). Vertraglicher Konkurrenzschutz für Systemgastronomie im Umkreis von 3.000 m. Der Name des Mieters sowie der vollständige Datenraum (Mietvertrag, Revisionsakte, Pläne, Energieausweis) werden ernsthaften Interessenten nach Erstkontakt zur Verfügung gestellt. Hinweis: Aus der Bauphase ist ein Verfahren mit dem Wasserversorger über Hausanschlusskosten anhängig; es betrifft ausschließlich die Bauabrechnung und hat keinen Einfluss auf Mietverhältnis oder Betrieb. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 5,0 %, Notar, Grundbuch) trägt der Käufer.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z