exklusiver Traum im Grünen. 4 Seit-Hof mit Seminarhaus

Mit viel Liebe restaurierter historischer Vierseithof in idyllischer Alleinlage mitten in der Natur, auf einem Hügel oberhalb von Meisenheim. Ohne direkte Nachbarn bietet das Anwesen ein außergewöhnlich ruhiges und exklusives Ambiente. Das Grundstück umfasst großzügige 10.250 qm. Bei der fachgerechten Sanierung wurden überwiegend ökologische Materialien wie Holz, Lehm und Sandstein verwendet. Die verschiedenen Wohnbereiche umfassen insgesamt ca. 640 qm. Aktuell bewohnen die beiden Eigentümer separate, modernisierte Wohneinheiten; weitere Einheiten sind vermietet. Haupthaus (vermietet): Historisches Gebäude, Sanierung sämtlicher Leitungssysteme 1997, 8 Zimmer und 2 Bäder inklusive Sauna. Aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Gesindehaus: Erdgeschoss mit Hauswirtschaftsraum und Bad sowie direktem Zugang zur Obstwiese. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und eine Küche, derzeit als Monteurwohnung genutzt. Das 2. Obergeschoss bildet eine separate Wohneinheit mit Bad, Wohnküche, Schlafzimmer und ausgebautem Dachgeschoss als zusätzlichem Schlafzimmer (vermietet). 3-Zimmer-Wohnung (Eigentümer): 2021 hochwertig saniert, mit Parkett- und neuen Fliesenböden. Ebenerdig, mit Zugang zur Terrasse und einem eingezäunten Gartenbereich, zwei Schlafzimmern, HWR und direktem Kellerzugang. 6-Zimmer-Wohnung (Eigentümer): Hochwertig ausgestattet, 6 Zimmer und 2 Bäder sowie direkter Gartenzugang über eine Treppe. Gäste- und Seminarhaus: 13 Doppelzimmer mit hochwertigen Holzmöbeln, jeweils mit Dusche und WC, teilweise mit Teeküche. Seminarraum mit sichtbaren Eichenbalken, Lehmputz und Holzdielen. Event- und Hochzeitslocation: Zwei Veranstaltungsräume mit natürlichem Sandstein für bis zu 100 Gäste. Gastronomie-Großküche aus 2002 mit Kombidämpfer von Rational, Gaskochfeld, Spülbecken, 2 Kühlschränken, Gefrierschrank und Gastro-Spülmaschine (2025). Angrenzend befinden sich barrierefreie Toiletten und eine hochwertige Holztheke. Weitere Ausstattung: - ca. 200 qm große, teilweise geflieste und beheizte Werkstatt - trockene, ebenerdige Lagerflächen - 5 Sandsteingewölbekeller mit Lehmstampfböden - PV-Anlage 30 kW mit 10-kW-Speicher, 2021 installiert, Warmwasserbereitung möglich - Bio-Pflanzenkläranlage und Zisterne - 2 Wallboxen à 11 kW (Pracht) - Gastherme und Flüssiggastank, 2023 - Holzheizung 100 kW, 2018 - moderne Brandschutzanlage im Gästehaus, 2018 Das außergewöhnliche Anwesen verbindet naturnahes Leben, individuelles Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separaten Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für gemeinschaftliche Wohnprojekte, Mehrgenerationenkonzepte oder eine private Hofgemeinschaft. Gleichzeitig besteht großes Potenzial für die gemeinschaftliche Weiterführung des etablierten Gäste- und Seminarhauses sowie der bereits erfolgreichen Hochzeits- und Eventlocation. Auch für Gastronomen, Veranstalter oder Betreiber von Seminaren, Retreats und ähnlichen Konzepten bietet der Hof eine hervorragende Ausgangsbasis. Die großzügige Grundstücksfläche, die absolute Ruhe und die vielseitige Infrastruktur machen dieses Anwesen zu einem besonderen Ort für Menschen, die Wohnen, Arbeiten und gemeinschaftliches Leben inmitten der Natur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Holz - PV-Anlage 30 KW nebst Speicher 10 KW (Anschaffung und Inbetriebnahme 2021) - Bio-Pflanzenkläranlage - Moderne Brandschutzanlage Gästehaus (Inbetriebnahme 2018) - Holzheizung 100 KW (Anschaffung 2018) - Gastherme und Flüssiggastank (Anschaffung 2023) - Wallbox der Marke Pracht 2 * 11 KW - Warmwassergenerierung über PV-Anlage (Heizpatrone 6KW) - Zisterne Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 10.250,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz