Hotelanwesen mit Direktorenhaus

Das hier angebotene Hotelanwesen liegt nur wenige Minuten ausserhalb von Neuwied in Randlage einer kleinen Gemeinde. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten, vorwiegend in den 1970er Jahren errichtet und bietet alle Möglichkeiten eines gut ausgestatteten Hotels. Durch die günstige Lage nahe des Rheins mitten im Naturparks Rhein-Westerwald und der kurzen Fahrtstrecke zur Autobahn A3 bietet sich das Hotel gleichermaßen für Urlauber und für Geschäftsreisende an. Ob als Basis für Wanderungen und Ausflüge in die Natur, einen Ausflug zum Rhein oder nach Bad Hönningen, Linz oder Koblenz - von hier aus ist man schnell an den schönsten Plätzen der Region. Derzeit werden 38 Gästezimmer betrieben, die sich im wesentlichen in einem Gebäude aus dem Jahr 1977 befinden. Die Zimmer verteilen sich auf 27 Doppelzimmer, 10 Einzelzimmer und ein Familienzimmer. Der Küchentrakt des Objekts ist voll ausgestattet und befindet sich im Erdgeschoss zwischen Restaurant und Frühstücksbereich. Derzeit wird das Haus als Bed&Breakfast betrieben. Der Restaurantbetrieb ruht. Der größte von drei Tagungsräumen befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß. Der Raum ist über eine Fensterfront hervorragend belichtet, verfügt über einen Vorraum und bietet direkten Zugang zum Atrium, von wo aus man auch die Hotelbar erreichen kann. Zwei weitere Tagungsräume befinden sich im Hanggeschoß. Beide Räume sind ausreichend belichtet und ruhig gelegen. Im Untergeschoß befindet sich eine voll funktionstüchtige Kegelbahn mit kleinem Gastraum und im Kellergeschoss mit Ausgang zum Garten ein großzügiger Schwimmbad- und Wellnessbereich, der nach einer Sanierung auch den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Darüber hinaus verfügt das Hotel um einen modernen und voll möblierten Friseursalon, der auch über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Zum Objekt gehört ein Direktorenwohnhaus mit Garage. Das Hanggeschoß dieses Hauses ist bereits saniert und wird derzeit von der Betreiberin bewohnt. Im Erdgeschoß wurde mit einer umfangreichen Sanierung begonnen. Durch die Lage am Rückseitigen Ende der Liegenschaft lässt sich hier durchaus ein privater Bereich mit hohem Wohnwert herrichten. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine große Diele mit Kaminecke, die von der Haustür im darunter liegenden Geschoss über eine Treppe zu erreichen ist. Hier würde sich anbieten, den Zugang in das Erdgeschoß zu verlegen, so dass die dreiköpfige Familie komplett auf einer Ebene wohnen kann. Das Haus ist über eine Tür direkt mit dem Hotel verbunden. Neben weiteren Ausstattungen und Lagerräumen verfügt das Hotel auch über einen Wasch- und Trockenraum für die Hotelwäsche. Für dieses interessante Objekt sind neben der Weiterführung eines Hotelbetriebs verschiedene Ideen zu erörtern. Unter anderem ist der Ausbau zu einem Boarding Haus, die Errichtung eines Gemeindezentrums, aber auch die Entwicklung eines Wohnprojekts vorstellbar.

Sonstiges
Besonderheit: Das Objekt verfügt über nicht renovierte Reserveflächen! Darunter sind jedoch auch Flächen, die derzeit nicht für die Beherbergung geeignet sind. Da das Objekt durch mehrere Anbauten in verschiedenen Jahren entstanden ist, haben wir das Baujahr zunächst nur angenommen. Die Ersten Bauabschnitte entstammen den 1950er Jahren. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Eigenschaften des Objekts in Gänze nur im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu erörtern sind! Je nach beabsichtigter künftiger Nutzung sind bauliche Maßnahmen erforderlich. Für einen Teil der Reserveflächen besteht eine Nutzungseinschränkung für die Beherbergung, deren Aufhebung bautechnische Maßnahmen erfordern. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Eigentümer zum Objekt erhalten haben. Daher übernehmen wir keinerlei Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte und Angaben. Alle Quadratmeterangaben entstammen vorhandenen, teilweise sehr alten Plänen. Eine Überprüfung hat nicht stattgefunden. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie im persönlichen Gespräch. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Maßstabsgetreu. Die angegebenen Flächen sind nicht verbindlich und können abweichen! Eine Überprüfung der Angaben ist durch uns nicht erfolgt! WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur verarbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse zur Verfügung stellen. BESICHTIGUNGSTERMINE WERDEN AUSSCHLIESSLICH TELEFONISCH VEREINBART! Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsvermittler her. Hier bekommen Sie schnelle und unkomplizierte Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach? Gerne unterstützen wir Sie beim Verkaufsprozess. Wir bewerten Ihre Immobilie, entwickeln eine adäquate Verkaufsstrategie und eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie für ein bestmögliches Verkaufsergebnis. Direkte Info unter 0170 811 9931 oder [email protected].

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.652,00 m², Sonstige Fläche: 1.238,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, 4 Etagen, Stadtrandlage

Sonstiges: EDV-Verkabelung