21,85 MIO. € CASHFLOW! 1,82 MIO. € P.A.! 7,52 %! 12 JAHRE WALT! PRIME-ASSET IN MEMMINGEN!

Dieses außergewöhnliche Industrial-Investment am etablierten Gewerbe- und Produktionsstandort Dr.-Karl-Lenz-Straße 66 in Memmingen vereint langfristig gesicherten Cashflow, hohe Drittverwendungsfähigkeit sowie eine institutionell attraktive Mietvertragsstruktur in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Süddeutschlands. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen großflächigen Produktions-, Lager- und Verwaltungsstandort mit insgesamt rund 56.473 m² Grundstücksfläche sowie einem diversifizierten Gebäudebestand aus Verwaltungsgebäude, Produktionshalle, Hochregallagerbereichen, Büroeinheiten, überdachten Freilagerflächen, Kantinen- und Schulungsgebäude. Die Immobilie ist vollständig und langfristig an die Pfeifer Seil- und Hebetechnik GmbH vermietet. Das traditionsreiche Industrieunternehmen steht als Teil der Pfeifer-Gruppe für über 400 Jahre Unternehmensgeschichte im Bereich Seil-, Hebe- und Konstruktionstechnik. INVESTMENT-HIGHLIGHTS * Vollvermieteter Produktions-, Lager- und Verwaltungsstandort * Langfristiger Mietvertrag bis 30.04.2038 + 3 × 5 Jahre Mietoptionen * Echter Triple-Net-Mietvertrag * 100 % VPI-Indexierung ab 2028 * Jahresnettokaltmiete: 1.820.712 € * Anfangsrendite: 7,52 % * Kaufpreis: 24,2 Mio. € * ca. 21,85 Mio. € nominaler Mietzufluss in der Festlaufzeit (ohne Indexierung) * potenziell ca. 49,16 Mio. € Mietzufluss inkl. Optionen * rund 56.473 m² Grundstücksfläche * hervorragende Anbindung an A7 / A96 * Hohe Drittverwendungsfähigkeit * Core+/Value-Add Industrial-Investment in Süddeutschland Der Mietvertrag beginnt zum 01.05.2026 und läuft fest bis zum 30.04.2038. Zusätzlich bestehen drei einseitige Verlängerungsoptionen des Mieters über jeweils fünf Jahre. Besonders hervorzuheben ist die ausdrücklich als echter Triple-Net-Mietvertrag ausgestaltete Struktur. Wesentliche Kosten der Nutzung, Verwaltung, Instandhaltung und des Betriebs liegen beim Mieter und schaffen dadurch ein außergewöhnlich planbares Cashflow-Profil. Daher ist die Rendite eine echte 7,52 %-Rendite! Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 1.820.712,00 € bei einer Monatsnettokaltmiete von 151.726,00 €. Auf Basis des Kaufpreises von 24,2 Mio. € ergibt sich eine attraktive Anfangsrendite von ca. 7,52 % bei einem Faktor von ca. 13,29. Zusätzlich bietet die vereinbarte jährliche VPI-Indexierung ab 2028 weiteres langfristiges Mietsteigerungspotenzial. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende infrastrukturelle Anbindung direkt an die A7 und A96 mit schnellen Verbindungen Richtung München, Stuttgart, Ulm, Österreich und Schweiz. Der Flughafen Memmingen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die großflächigen Produktions-, Lager- und Außenflächen sowie die industrielle Widmung schaffen zusätzlich eine hohe Drittverwendungsfähigkeit für unterschiedlichste industrielle und logistische Nutzungen. Das vorliegende Investment richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Bestandshalter, regional geprägte Family Offices sowie ausgewählte institutionelle Investoren, die ein nachhaltig nutzbares Industrial-Asset mit langfristigem Cashflow und professioneller Mietvertragsstruktur suchen.

Sonstiges
FLÄCHEN- & OBJEKTKENNZAHLEN Grundstück & Nutzung: * Grundstücksgröße gesamt: ca. 56.473 m² * Vermietbare / nutzbare Gesamtfläche: ca. 25.647 m² * Industriegebiet (GI) * Ca. 365 Mitarbeiter- und Außenstellplätze auf Fl.-Nr. 195 * Hohe Drittverwendungsfähigkeit für Produktion, Lager und Logistik FLÄCHENÜBERSICHT Verwaltungsgebäude: * Nutzfläche gesamt: ca. 2.960 m² * Untergeschoss: ca. 749,14 m² * Erdgeschoss bis 2. Obergeschoss: ca. 2.212,71 m² Produktionshalle inkl. Büroflächen: * Produktionshalle / Bruttogrundfläche: ca. 18.450 m² * Zusätzliche Büroflächen: ca. 1.544 m² * Überdachte Freilagerflächen: ca. 2.150 m² * Gesamt Produktions-/Logistikbereich: ca. 22.144 m² Kantine / Tagungs- & Schulungszentrum * Nutzfläche gesamt: ca. 543 m² * Voll ausgestatteter Kantinen- und Besprechungsbereich BAUJAHRE * Verwaltungsgebäude: ca. 1990 * Produktionshalle: ca. 1987 * Erweiterung Produktionshalle: ca. 2007 * Kantine / Schulungszentrum: ca. 2008 PV- / ESG-POTENZIAL DER DACHFLÄCHEN Auf den Dachflächen der Produktionshalle befinden sich derzeit zwei teilweise fremdbetriebene Photovoltaikanlagen. Die PV-Flächen sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Für einen zukünftigen Erwerber besteht hierbei erhebliches zusätzliches ESG- und Wertschöpfungspotenzial: * Bereits heute stehen ca. 13.350 m² Dachfläche kurzfristig zur Verfügung und bieten Potenzial für zusätzliche Erträge durch Revitalisierung, Repowering oder eine eigene PV-/Energieinfrastruktur. * Weitere ca. 5.800 m² Dachfläche werden spätestens zum 31.12.2034 frei und eröffnen zusätzliche langfristige Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten. Durch die außergewöhnlich große zusammenhängende Dachfläche ergibt sich für Investoren perspektivisch erhebliches Potenzial zur Umsetzung eigener Energie-, ESG- und Dekarbonisierungskonzepte sowie zur Generierung zusätzlicher Einnahmen aus Eigenstromversorgung, Direktvermarktung oder Neuverpachtung. INVESTMENTPROFIL Core+/Value-Add Industrial Asset mit langfristig gesichertem Cashflow, institutionell attraktivem Triple-Net-Mietvertrag, hoher Grundstücksgröße sowie exzellenter Verkehrsanbindung direkt an die A96 mit unmittelbarer Nähe zur A7. Der Standort kombiniert großflächige Produktions-, Lager- und Verwaltungsstrukturen mit hoher Drittverwendungsfähigkeit und langfristiger Nutzbarkeit für industrielle sowie logistische Konzepte.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 22.144,00 m², Nutzfläche: 25.647,00 m², Bürofläche: 2.213,00 m², Kellerfläche: 749,00 m², Hallenhöhe: 10,00 m, 3 Etagen, Lage im Industriegebiet

Sonstiges: EDV-Verkabelung