Vielseitig nutzbares und teilsaniertes Industrieobjekt mit Entwicklungspotential im Gewerbegebiet Horlecke in Menden zu verkaufen!

Gewerbliche Gesamtstruktu

Die Immobilie ist als zusammenhängendes Betriebsareal mit klarer Trennung und zugleich gute

Verknüpfung von Verwaltungs-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen konzipiert.

Der Verwaltungsbereich ist in einem Objektbereich angeordnet, während rückwärtig und seitlich Hallen-

und Lagerbereiche sowie Außenlogistikflächen anschließen.

Bebauungsoptionen

Der rückwärtige Bereich des Grundstücks ist derzeit als Containerstellplatz vermietet. An dieser Stelle

ietet sich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks an. Bauvorhaben sind gemäß §

34 BauGB zulässig. D.h., die Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten

Ortsteile regelt die Bebauung im sogenannten unbeplanten Innenbereich.

Im Flächennutzungsplan ist die gesamte Fläche als uneingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen,

d.h. es handelt sich um ein Gewerbegebiet, in dem die nach § 8 BauNVO allgemein zulässigen

Nutzungen nicht durch zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans eingeschränkt werden.

Die vorhandene Flächenstruktur erhöht die Drittverwendungsfähigkeit, da sie nicht auf eine einzelne Spezialnutzung beschränkt ist. Büroorganisation, Produktion, Montage, Lagerung, Versand, Service und Backoffice lassen sich auf dem Areal miteinander verbinden.

Verwaltungsbereich und Büroorganisation

Der Grundriss weist im Verwaltungsbereich sechs Einzelbüros, einen Besprechungsraum, einen Post-

Backoffice-Bereich, einen Eingangsbereich, zwei WC-Anlagen, Flurflächen sowie einen

Putzmittelraum aus. Die Bürogrößen liegen überwiegend zwischen ca. 14,66 m2 und ca. 20,01 m2.

Die Erschließungsflächen im Bürotrakt sind kompakt. Eingang, Büros, Besprechung, WC-Anlagen und

Nebenräume sind über kurze Wege miteinander verbunden. Die Struktur eignet sich für Zellenbüros,

kleine Teamräume, Verwaltung, Projektsteuerung, technische Administration und Schulungs- bzw.

Beratungsfunktionen.

Hallenflächen und betriebliche Abläufe

Die Hallenbereiche bilden den Schwerpunkt der Liegenschaft. Im Grundriss erscheinen eine

großformatige Schlosserei, eine Montagehalle, Schleiferei, Lagerflächen, Magazine, Versand, Lüftung, Kühlung, Ausstellungshalle sowie Pausen-, Sanitär- und Nebenräume.

Die Aufteilung unterstützt unterschiedliche Betriebsabläufe: Wareneingang, Bevorratung, Bearbeitung, Montage, Zwischenlagerung, Versand und innerbetriebliche Materialflüsse können funktional miteinander verknüpft werden.

Sozial-, Sanitär- und Nebenflächen

Im Produktionsbereich sind Pausenraum, Teeküche, Toiletten, Lager-/Magazinbereiche sowie weitere

Nebenflächen angeordnet. Dusch- und Umkleidebereiche sind im Grundriss als Planung

gekennzeichnet.

Durch einen Großbrand am 13.01.2018 wurden rund 20% der gesamten Nutzungsfläche zerstört. De

Bereich PR-Montagehalle (624m2) wurde von Grund auf komplett neu gebaut inkl. des Büros 1

(42,07m2) in der 1. Etage; dieser Bereich wird mit 2 Templari-Wärmetauschern klimatisiert.

Ebenfalls neu aufgebaut wurde der angrenzende Bereich PR-Schleiferei (129,21m2). Auch der Bereich

in der 1. Etage angrenzende PRBüros 2-4 sowie die Teeküche sind neu aufgebaut worden inkl. Dach. In der darunter liegenden Ebene ist neu entstanden und fertig gestellt der PRPausenraum mit

38,54m2 mit dem Flur 17,48m2 (Duschen: 41,22m2 sind vormontiert.

Drittverwendungsfähigkeit
Die Kombination aus Hallenflächen, Verwaltung, Energieversorgung mit eigener Trafo-Station 290
kVA-Absicherung 3 x 200 Amp., Außenlogistik, Stellplätzen und Nebenflächen unterstützt eine breite Nutzbarkeit. Geeignet erscheint das Objekt auch für Unternehmen, die keine reine Lagerfläche
suchen, sondern eine betriebliche Gesamtstruktur mit Verwaltungs-, Produktions-, Service- und
Logistikfunktionen benötigen.
Nutzungsänderungen, Erweiterungen, bauliche Anpassungen und besondere technische
Anforderungen sind bei Bedarf im konkreten Erwerbs- bzw. Nutzungskonzept mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen.

Im Flächennutzungsplan ist die gesamte Fläche als uneingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen,
d.h. es handelt sich um ein Gewerbegebiet, in dem die nach § 8 BauNVO allgemein zulässigen
Nutzungen nicht durch zusätzliche Festsetzungen des Bebauungsplans eingeschränkt werden.

Die Immobilie ist derzeit vermietet, für eine Miete i.H.v. EUR 12.800 pro Monat (netto) zzgl. USt.
Der Containerstellplatz erwirtschaftet eine Miete i.H.v. EUR 500,00 (netto) zzgl. USt pro Monat.
Verfügbar ab 2026-07-12T00:00:00.000Z