GEWERBEAREAL MIT HERVORRAGENDER LOGISTIKANBINDUNG UND VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN !!!

Selten findet man ein Gewerbeareal, das betriebliche Anforderungen so vollständig und durchdacht auf einem einzigen Grundstück vereint. Auf ca. 12.073 m² Grundstücksfläche ist über Jahrzehnte eine ausgereifte Betriebsstruktur entstanden, die Produktion, Lagerung, Versand und Außenlogistik nahtlos miteinander verbindet. Mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 4.183 m² bietet das Areal Raum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - flexibel einsetzbar und keineswegs auf eine einzige Branche oder Betriebsform zugeschnitten. Genau diese Vielseitigkeit macht die Liegenschaft so wertvoll: ob produzierendes Gewerbe, Light Industrial, Montage- und Servicebetrieb, technische Logistik oder eine Kombination daraus - die vorhandene Struktur trägt nahezu jeden betrieblichen Bedarf. Das Herzstück des Areals bilden rund ca. 3.683 m² Hallenfläche, aufgeteilt in mehrere funktional voneinander abgrenzbare Bereiche. Großformatige Werkstatt- und Produktionsflächen - darunter eine Schlosserei von ca. 1.231 m² als größte zusammenhängende Einheit - lassen sich ebenso für industrielle Fertigung wie für Montage, Bearbeitung oder Servicearbeiten nutzen. Lager- und Magazinflächen mit insgesamt rund 807 m², ein eigener Versandbereich sowie eine Ausstellungshalle von ca. 132 m² ergänzen die Hallenstruktur sinnvoll. Weitere Bereiche für Kühlung und Lüftung sind als eigene Funktionsflächen bereits ausgewiesen. Besonderes Highlight ist die vollklimatisierte Montagehalle mit ca. 624 m², die nach dem Großbrand 2018 komplett neu errichtet und 2021 fertiggestellt wurde. Mit einer modernen, energiesparenden Templari-Wärmetauscher-Klimaanlage (für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer), großzügiger Hallenhöhe, Lichteinfall über das Dach und direkt angebundenen technischen Büros im Obergeschoss entspricht dieser Bereich zeitgemäßem Neubaustandard. Ein Pausenraum von ca. 129 m² wurde im selben Zuge ebenfalls vollständig neu aufgebaut. Insgesamt rund 20 % der Gesamtfläche befinden sich damit auf aktuellem Neubauniveau - mit entsprechenden Vorteilen bei Technik, Substanz und Betriebskosten. Die Außen- und Erschließungsstruktur ist konsequent auf gewerbliche Nutzung ausgelegt: Ein Ladedock für 40-ft-Container ermöglicht direkten Warenumschlag, die vollständige Betriebsdurchfahrt ohne Wendemanöver erleichtert den internen Verkehrsfluss erheblich. Ein abgeschlossener Außenlagerplatz bietet zusätzliche Lagerfläche im Freien. Ca. 40 PKW-Stellplätze stehen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten auf der gegenüberliegenden Straßenseite bereit. Separate Containerstellflächen im hinteren Geländebereich ergänzen die Logistikinfrastruktur. Die technische Infrastruktur hält mit den energetischen & betrieblichen Anforderungen Schritt: eine hauseigene Trafostation mit 290 kVA und dreifacher Absicherung à 200 Ampere sichert auch energieintensive Produktionsprozesse zuverlässig ab. Unterschiedliche Heizsysteme - von Gas-Heizstrahlern und Gas-Infrarotheizungen über eine Ölzentralheizung bis hin zu einem Blockheizkraftwerk - sorgen für Flexibilität und Versorgungssicherheit in allen Hallenbereichen. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als uneingeschränktes Gewerbegebiet ausgewiesen. Ein 24/7-Dreischichtbetrieb ist grundsätzlich möglich - ein entscheidender Standortvorteil für Unternehmen mit erweiterten Betriebszeiten. Horlecke 42 ist kein gewöhnliches Gewerbeobjekt. Es ist ein gewachsenes, funktionales Betriebsareal mit substanzieller Infrastruktur, das Eigennutzern wie Investoren gleichermaßen eine solide und zukunftsfähige Grundlage in einem uneingeschränkten Gewerbegebiet bietet. Ein Standort, den man in dieser Kombination aus Fläche, Technik und Logistik nicht einfach nachbauen kann.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 3.683,00 m², Gesamtfläche: 4.183,12 m², Bürofläche: 116,12 m², Verwaltungsfläche: 219,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet