Neuwertiges Gewerbeareal in Mengen mit hoher Eigennutzer- und Investmentqualität

Dieses 2022 fertiggestellte Gewerbeanwesen in Mengen verbindet markante Architektur, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 6.615 m² großen Grundstück stehen insgesamt 1.669,72 m² Wohn-, Büro-, Hallen- und ergänzende Nutzflächen für Produktion, Lager, Verwaltung, Präsentation und Wohnen zur Verfügung. Die großzügige Halle mit 639,94 m² Fläche in Stahlkonstruktion mit Sandwichelementen bietet durch ihre Raumhöhe 6,20m und an den Seiten 3.80m sowie große Industrietore - flexible Voraussetzungen für Produktion, Lager oder Logistik. Ergänzt wird das Flächenangebot durch moderne Verwaltungs- und Bürobereiche in Massivholzbauweise mit 300,81 m² im Erdgeschoss und 299,15 m² im Obergeschoss. Ein ca. 200 m² großer Eventraum eignet sich unter anderem für Veranstaltungen oder als repräsentativer Showroom. Weitere 130,76 m² Nutzfläche entfallen auf den Erschließungstrakt. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Penthouse-Wohnung mit 266,92 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 32,14 m² Nutzfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie Deckenhöhen von bis zu 5,50 m unterstreichen den außergewöhnlichen Charakter dieser Wohneinheit. Ein besonderes Highlight ist die rund 100 m² große Dachterrasse mit Panoramablick über Mengen und die umliegende Landschaft. Auch aus Investorensicht bietet die Immobilie eine interessante Perspektive. Auf Grundlage der aktualisierten Flächenangaben werden für die beispielhafte Sollmietkalkulation insgesamt 599,96 m² Büro- und Verwaltungsfläche, 266,92 m² Wohnfläche der Penthouse-Wohnung sowie 639,94 m² Hallenfläche angesetzt. Ergänzend werden ca. 20 Pkw-Stellplätze berücksichtigt. Die zusätzlichen 32,14 m² Nutzfläche der Penthouse-Wohnung sowie die 130,76 m² Nutzfläche des Erschließungstrakts werden in dieser Kalkulation nicht gesondert mit Mieteinnahmen angesetzt. Auf Basis der vorliegenden Mietansätze von 12 €/m² für die Büro- und Verwaltungsflächen, 13 €/m² für die Wohnfläche der Penthouse-Wohnung, 6 €/m² für die Hallenfläche sowie 30 € je Pkw-Stellplatz ergibt sich eine rechnerische Sollmiete von 15.109,12 € monatlich beziehungsweise 181.309,44 € jährlich. Unter Berücksichtigung eines pauschalen Abschlags von 10 % für Bewirtschaftung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko ergibt sich eine bereinigte Jahressollmiete von rund 163.178,50 €. Bei Anwendung eines Faktors von 12,5 - 15 errechnet sich daraus ein überschlägiger Wertansatz von 2,04 Mio. - 2,45 Mio. €. Dieser rechnerische Ansatz basiert auf den genannten Mietannahmen und dem angesetzten Faktor und stellt keine Verkehrswertermittlung dar. Damit eröffnet das Anwesen sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten - vom repräsentativen Firmensitz bis hin zu einer differenzierten Vermietungsstrategie mit Gewerbe-, Büro- und Wohnflächen. Technische Ausstattung, E-Mobilität und Sicherheitslösungen ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Auch die vorhandenen Parkmöglichkeiten unterstützen eine komfortable gewerbliche Nutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.669,72 m², Gesamtfläche: 1.669,72 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen