Verkaufs-, Werkstatt-, Lager-, Ausstellungs- und Büroflächen in einem bevorzugten Einzelhandelsumfeld Nähe B 70

Zum Vermietung stehen ca. 1.010 m² Gewerbefläche, bestehend aus zwei Ladenflächen mit einer Verkaufsfläche von 665 m² Nutzfläche, eine Werkstattfläche von ca. 140 m², eine Lagerfläche von ca. 110 m² und eine Büro-/Galeriefläche mit ca. 85 m² Nutzfläche im Obergeschoss. Aktuell sind die Ladenflächen miteinander verbunden, können jedoch mit wenigen Umbauarbeiten getrennt werden. Das Gesamtobjekt mit einer Nutzfläche von insgesamt rd. 2.550 m² besteht aus zwei Gebäudeteilen: Teil A (Discounter) und Teil B (Läden, Lager, Werkstatt, Büro, Schulungsräume). Zum Gebäudeteil B zählen neben den angebotenen ca. 1.010 m² Gewerbeflächen weitere 450 m² Büro- und Schulungsräume, die mittelfristig gegebenenfalls ebenfalls angemietet werden können. Es sind im Gebäudeteil B insgesamt drei Eingänge vorhanden: ein Eingang mit einer Treppe zu den vermieteten OG Räumlichkeiten Büro/Schulung, ein Eingang für einen Ladenbereich mit rund 400 m² Verkaufsfläche und ein Eingang für einen Ladenbereich (ca. 265 m² Verkaufsfläche) mit angrenzendem Lager und einer Werkstatt, welches über ein großes Tor verfügt. Eine getrennte Vermietung der Gewerbeflächen ist voraussichtlich möglich. Auf dem Gelände stehen rd. 100 Stellplätze zur Verfügung. Die große Schaufensterfront und die Dachwerbeanlage sorgen für eine sehr gute Präsenz und Werbewirksamkeit. Die Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss des Gebäudeteils B können nach Absprache übernommen und selbst genutzt werden. Langfristige Verträge wurden bezüglich dieser Flächen nicht abgeschlossen. Der angrenzende Gebäudeteil A ist langfristig an einen marktführenden Discounter vermietet. Wir bieten das Gesamtobjekt alternativ als Renditeobjekt zum Kauf mit der Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung (Gebäudeteil B) an.

Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle genannten Informationen - auch evtl. Zeichnungen - beruhen auf uns erteilten Angaben oder ausgehändigten Unterlagen; für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich. Die Mieterprovision beträgt 2,38 Nettokaltmieten inkl. gesetzlicher MwSt.

Stichworte
Nutzfläche: 345,00 m², Gesamtfläche: 1.010,00 m²