Meppen: Attraktive Gewerbeimmobilie - moderne Hallen, Büroflächen & starke Perspektiven

Moderne Gewerbeimmobilie mit Bürogebäude, beheizten Lager- und Gewerbeflächen sowie attraktivem Entwicklungspotenzial. Diese im Jahr 2022 errichtete Gewerbeimmobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine attraktive Ertragssituation. Auf einem großzügigen Grundstück stehen insgesamt rund 1.101,02 m² Lager-, Ausstellungs- und Verkaufsfläche sowie 134,38 m² moderne Bürofläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Unternehmen, die einen Teil der Flächen selbst nutzen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die erste Gewerbehalle ist langfristig an ein Küchenstudio vermietet. Sie überzeugt durch ihre gedämmte Hallenkonstruktion mit hochwertigen Sandwichpaneelen, eine beheizbare Ausführung, elektrische Sektionaltore sowie zahlreiche Starkstromanschlüsse. Die großzügigen Lager- und Ausstellungsflächen ermöglichen eine vielseitige Nutzung und bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Gewerbebetriebe. Die zweite Halle wird derzeit von einem Elektrounternehmen genutzt und verfügt über eine funktionale Ausstattung mit eigener Sanitäranlage, separatem Hausanschluss sowie einem integrierten Büro- und Teeküchenbereich. Die aktuelle Vermietung bietet zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Bürogebäude mit modernen und repräsentativen Büroräumen, die ideale Bedingungen für Verwaltung, Kundenempfang oder Dienstleistungsunternehmen schaffen. Das Bürogebäude verfügt über ein Flachdach in Holzkonstruktion, das - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung - die Möglichkeit bietet, eine zusätzliche Etage zu realisieren und weitere Nutzflächen zu schaffen. Der vollständig videoüberwachte Außenbereich sorgt zudem für ein erhöhtes Maß an Sicherheit. Aktuelle Mieteinnahmen: - Halle 1 (Küchenstudio inkl. Lager- und Ausstellungsflächen): ca. 9.500 € Nettokaltmiete pro Monat - Halle 2 (Elektrounternehmen): derzeit ca. 1.500 € Nettokaltmiete pro Monat- bei Neuvermietung wird ein Mietpotenzial von ca. 2.500 bis 3.000 € Nettokaltmiete pro Monat gesehen. Zusätzliche Ertragspotenziale bieten die großzügigen Dachflächen der Immobilie. Während ein Teil für den Eigenbedarf genutzt werden kann, eignen sich die übrigen Flächen beispielsweise für die Vermietung an Betreiber von Photovoltaik- oder Batteriespeicheranlagen und eröffnen damit weitere Einnahmequellen.

Stichworte
Lagerfläche: 675,17 m², Nutzfläche: 1.178,00 m², Gesamtfläche: 1.298,43 m², vermietbare Fläche: 1.298,43 m², Bürofläche: 154,75 m², Ladenfläche: 262,72 m², Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 5.10, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 5.40