Top Kapitalanlage: vermietete Gewerbeimmobilie mit Wohneinheiten & PV-Ertrag - langfristig gesichert

Zum Verkauf steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit genehmigten 3 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit 10.324 m² Fläche im wirtschaftlich starken Standort 86690 Mertingen, ca. 10 km südlich von Donauwörth und 35 km nördlich von Augsburg und gehört zum Landkreis Donau-Ries Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Lage mit direkter Anbindung an die B2 sowie die Nähe zum Bahnhof, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Gewerbe, Logistik und Wohnen gegeben ist. Die Gewerbeflächen sowie das Büro sind vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge laufen langfristig bis 2033 und beinhalten eine Staffelmietvereinbarung sowie eine Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre. Dies sorgt für eine langfristig gesicherte und planbare Einnahmesituation mit attraktiver Renditeperspektive. Dieses Objekt adressiert anspruchsvolle Family Offices, institutionelle Investoren und Bestandshalter, die auf langfristige Ertragsstabilität, Cashflow-Sicherheit und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Eine seltene Kombination aus laufender Rendite, Zukunftssicherheit und zusätzlichem Energieertrag in einem wirtschaftlich robusten Standort. Mehr Info auf https://immo-john.de

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 10.324,00 m²