Handwerkerstandort oder Projektentwicklung in bester Lage von Merzhausen

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbegrundstück mit einem bestehenden Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die eine Kombination aus Produktions-, Lager-, Werkstatt- und Büroflächen an einem verkehrsgünstigen Standort im direkten Einzugsgebiet von Freiburg suchen. Das bestehende Gebäude verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige Hallenfläche, die sich ideal als Werkstatt, Lager, Produktions- oder Montagefläche eignet. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Büro- oder Wohnräume bzw. flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise für Verwaltung, Besprechungen, Schulungen, Sozialräume oder Betreiberwohnungen anbieten. Ergänzt wird das Objekt durch eine Einliegerwohnung. Dank dieser flexiblen Aufteilung eignet sich das Objekt insbesondere für Handwerksbetriebe wie Elektro-, Sanitär-, Heizungs- oder Malerbetriebe, Schreinereien, Metall- und Baubetriebe, Garten- und Landschaftsbauer sowie für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, E-Commerce, Logistik, Großhandel, Fahrzeugaufbereitung, Medizintechnik, Montage oder IT. Auch für Start-ups und wachsende Unternehmen, die Werkstatt-, Lager- und Büroflächen an einem Standort kombinieren möchten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Des Weiteren kann gemäß dem aktuellen Bebauungsplan ein vierstöckiges Gewerbeobjekt errichtet werden. Auf dem unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstück wurde bereits ein Wohngebäude realisiert. Vor diesem Hintergrund werden derzeit durch einen Architekten die baurechtlichen und planerischen Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks geprüft. Aktuell wird insbesondere untersucht, ob sich das Grundstück für die Errichtung eines Wohngebäudes oder eines Studentenwohnheims - vergleichbar mit dem kürzlich realisierten Studentenwohnheim in Freiburg-Landwasser - eignet. Eine abschließende Beurteilung steht derzeit noch aus. Ob als neuer Unternehmensstandort, zur Expansion eines bestehenden Betriebs oder als langfristige Investition - dieses Objekt bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten in einer wirtschaftlich starken Region. Weitere Bilder erhalten Sie mit dem Expose.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Köllmann Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Sonstiges
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Teilweise wurde mit KI gearbeitet.

Stichworte
Lagerfläche: 400,00 m², Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg