Raum für Ihre Ideen - großzügige Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten in Mettenheim

Raum für Ihre Ideen - großzügige Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten in Mettenheim Mitten in Mettenheim präsentiert sich diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. Auf ca. 100 m² erwarten Sie helle, gut geschnittene Räumlichkeiten, die ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte bieten. Ob Praxis, Büro, Kanzlei, Beratungsfläche oder eine ganz eigene Geschäftsidee - die durchdachte Raumstruktur eröffnet vielseitige Möglichkeiten und lässt sich passend an die jeweiligen Anforderungen anpassen. Beim Betreten der Einheit gelangen Sie zunächst in einen Vorraum beziehungsweise eine Diele. Daran schließt sich der großzügige Empfangsbereich an, der das Herzstück der Räumlichkeiten bildet. Von hier aus sind sämtliche weiteren Räume bequem erreichbar. Insgesamt stehen fünf helle Räume zur Verfügung. Je nach Bedarf lassen sich diese beispielsweise als Behandlungs-, Besprechungs-, Beratungs-, Arbeits- oder Büroräume gestalten. Zwei der Räume verfügen zudem über einen Anschluss für eine Küche und bieten dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei separate WCs komplettieren das Raumangebot. Die gelungene Aufteilung schafft dabei sowohl klar voneinander getrennte Bereiche als auch kurze Wege innerhalb der Einheit. Ein besonderer Pluspunkt sind die vier direkt vor der Einheit gelegenen Stellplätze, die der Gewerbefläche zugeordnet sind. Kunden, Patienten, Mitarbeiter oder Besucher profitieren damit von komfortablen Parkmöglichkeiten und kurzen Wegen unmittelbar vor Ort. Zusätzlichen Stauraum bietet das Kellergeschoss des Hauses. Laut Teilungserklärung sind den Praxisräumlichkeiten zwei Kellerräume zugeordnet, die praktische Lager- und Abstellmöglichkeiten bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 587 m² großen Eckgrundstück in zentraler Lage von Mettenheim. Der Miteigentumsanteil der Räumlichkeiten im Erdgeschoss am Gesamtgrundstück beträgt gemäß aktueller Teilungserklärung 51 %. Die Gas-Brennwertanlage wurde im Jahr 2016 erneuert. Helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung, vier eigene Stellplätze direkt vor der Tür und zusätzliche Lagerflächen im Keller verbinden sich hier zu attraktiven Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Vorhaben. Eine Fläche, viele Perspektiven: Nutzen Sie den vorhandenen Gestaltungsspielraum und schaffen Sie hier den passenden Standort für Ihr Unternehmen. Überzeugen Sie sich selbst von den Räumlichkeiten - gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Bitte senden Sie uns hierfür eine schriftliche Anfrage (über das Immobilienportal, unsere Homepage oder per E-Mail) unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 129,91 m², vermietbare Fläche: 129,91 m², Grundstücksfläche: 299,37 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.90, Distanz zum Bus: 0.25