Mettlach: Saniertes Gewerbeobjekt mit großem Parkplatz, Sichtpräsenz, Garage & Betreiberwohnung

Zum Verkauf steht ein repräsentatives Gewerbeobjekt mit integrierter Betreiberwohnung in äußerst gut sichtbarer Lage an der Ortseinfahrt von Mettlach im Saarland - ideal für Gastronomen oder Investoren. Highlights des Objekts: + repräsentatives Gewerbeobjekt mit Betreiberwohnung + sehr gute Sichtlage an der Ortseinfahrt/-ausfahrt von Mettlach + kernsanierte Immobilie (Stand der Bautechnik: 1990er-Jahre) + großzügiges Parkplatzangebot direkt am Objekt + helles, freundliches Restaurant mit über 100 Sitzplätzen + drei separate Restaurantbereiche + hochwertige Einrichtung und angenehme Wohlfühlatmosphäre + voll ausgestattete Gewerbeküche inklusive Kühlzellen und Lagerräumen + Betreiberwohnung im Untergeschoss mit ausreichend Platz für eine Familie + moderne Heizungsanlage und PV-Anlage + Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum + aktiver Restaurantbetrieb - Besichtigung nach Absprache möglich Bereits beim Betreten des Objekts wird der repräsentative Charakter dieser Immobilie deutlich. Der helle und einladende Eingangsbereich mit angrenzendem Thekenbereich schafft durch die geschmackvolle und hochwertige Einrichtung sofort eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für Gäste. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, räumlich separierter Saal, der sich ideal für den klassischen Abendbetrieb eignet. Im hinteren Bereich der Immobilie steht ein weiterer, separater Saal zur Verfügung, der sich hervorragend für geschlossene Gesellschaften, Feiern oder eine erhöhte Gästeauslastung anbietet. Insgesamt bietet das Restaurant ca. 50 Sitzplätze und wurde bisher erfolgreich als Restaurant der gutbürgerlichen Küche geführt. Die großzügige, voll ausgestattete Gewerbeküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Weiterbetrieb ohne Investitionsstau. Ergänzt wird dieser Bereich durch funktionale Kühlzellen sowie ausreichend Lagerflächen. Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich die Sanitäranlagen für Gäste mit getrennten Damen- und Herren-WCs sowie die Betreiberwohnung. Diese moderne Wohneinheit bietet einer Familie ausreichend Platz und verfügt über eine private Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro. Ebenfalls im Untergeschoss ist die gesamte Haustechnik untergebracht, darunter eine moderne Heizungsanlage sowie eine PV-Anlage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum. Die hervorragende Sichtpräsenz an der Orts­ein- und -ausfahrt bietet zudem ideale Voraussetzungen für eine werbewirksame Außenpräsentation des Betriebs. Der Restaurantbetrieb ist derzeit noch aktiv und kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 150,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 288,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 1998

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung