Mettlach-Orscholz: Gewerbeimmobilie mit starkem Mietermix und attraktivem Entwicklungspotenzial

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit etabliertem Mietermix und erheblichem Entwicklungspotenzial in Orscholz (Gemeinde Mettlach) Die großzügige Gewerbeimmobilie präsentiert sich als vielseitig nutzbarer Gewerbekomplex mit bereits etablierter Mischung aus Büro-, Dienstleistungs-, Praxis- und Freizeitnutzungen. Gesamtnutzfläche vermietbar ca. 1.270 m², verteilt auf verschiedene Gewerbe-, Büro-, Praxis- und Veranstaltungsflächen, zzgl. gemeinschaftlicher Verkehrs- und Erschließungsflächen. Das Ursprungsbaujahr vom Gebäude ist 1996, Erweiterungen haben 1998 und 2007 stattgefunden. Zu den aktuellen Nutzern zählen unter anderem ein Finanzdienstleister, ein Bauunternehmen, eine Steuerberatungsgesellschaft, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Spielhalle. Ergänzt wird das Flächenangebot durch eine weitere Einheit (ehemaliges Fitnessstudio, auch als Wohnung oder weiteres Büro umwandelbar) mit ca. 105 m² sowie eine großzügige, derzeit für eine Neunutzung zur Verfügung stehende Fläche von ca. 465 m² im Obergeschoss. Ehemals wurde diese Fläche als Billardcafé mit zusätzlichem Veranstaltungsraum genutzt bzw. vermietet und ist noch vollumfänglich eingerichtet, und könnte somit auch kurzfristig wieder als solches eröffnet/vermietet werden. Gerade diese Fläche eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Neben einer erneuten Nutzung als Veranstaltungs- oder Freizeitfläche bietet sie aufgrund ihrer Größe, der guten Erreichbarkeit sowie des vorhandenen Personenaufzugs hervorragende Voraussetzungen für eine Arztpraxis, Praxisgemeinschaft, therapeutische Einrichtungen oder einen größeren Bürostandort. Auch alternative Nutzungs- beziehungsweise Umnutzungskonzepte bis hin zur Schaffung von Wohnraum sind grundsätzlich denkbar und vorab geprüft, sowie förderbar durch mögliche Zuschüsse. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das außergewöhnlich gute Stellplatzangebot. Zum Objekt gehören 35 eigene Stellplätze; zusätzlich stehen derzeit weitere 23, gegenüberliegende und von der Gemeinde angemietete Stellplätze zur Verfügung. Damit verbindet die Immobilie laufende gewerbliche Nutzung mit attraktiven Erweiterungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Unternehmen und Investoren mit eigenem Flächenbedarf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder fragen gerne für weitere Informationen per E-Mail an.

Sonstiges
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