Büro und Lager/Produktion kombiniert * Schnelle Anbindung

Zum Verkauf steht ein Bürogebäude mit Lager- und Produktionsflächen von insgesamt ca. 1.700 m². Bis auf 262 m² Bürofläche ist das Gebäude vollständig vermietet. Das Gebäude wurde 1991 gebaut. Der Haupteingang befindet sich auf der Nordseite. Er ist überdacht, es gibt ein Zutrittskontrollsystem sowie eine Briefkastenanlage. Die Flächen sind auf vier Etagen verteilt. Das großzügige Treppenhaus verbindet diese und kann mit einem Personenaufzug nachgerüstet werden. Im Erd- und Untergeschoss sind Lager- und Produktionsräume mit einem kleineren Bürobereich sowie Sanitär- und Sozialräume mit zusätzlichem Außenzugang untergebracht. Das Erdgeschoss kann über zwei überdachte Sektionaltore angedient werden. Die lichte Höhe beträgt im EG ca. 4,1 m UK Decke und ca 3,5 m UK Betonträger. Die Büroräume haben eine Raumhöhe von ca. 2,6 m UK der abgehängten Decken. In den beiden oberen Geschossen gibt es mehrere Einheiten zur Büronutzung oder für leichte Produktion. Zudem ist das 2. Obergeschoss mit einer Terrasse zur Westseite hin ausgestattet. Im Nachbargebäude ist ein großer Lastenaufzug vorhanden, dieser kann über die aktuelle Nutzungsvereinbarung mitgenutzt werden. Das Gebäude verfügt über eine Klimatisierung, welche erweiterbar ist, und Außenjalousien an der Süd- und Westseite. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe kann zum Heizen und Kühlen verwendet werden. Es gibt einen Glasfaseranschluss und Teilflächen werden über einen Kompressor mit Druckluft versorgt. Ein Gasanschluss und eine PV-Anlage sind ebenfalls bereits vorhanden. Das 1.336 m² große Grundstück ist zum Großteil befestigt. Insgesamt sind 26 Pkw-Stellplätze und 6 Wallboxen, davon vier überdacht, vorhanden. Die Zufahrt erfolgt über das Nachbargrundstück, über beide Grundstücke ist auch eine Umfahrung der Gebäude gegeben.

Sonstiges
Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir in der Internetpräsentation keine Preise nennen können. Die Preisfindung bei Gewerbeobjekten ist erst möglich, wenn der Bedarf eines Interessenten erfasst sowie eventuell notwendige Gebäudeanpassungen und vertragliche Rahmenbedingungen bekannt sind. Deshalb sollten Preis- und Finanzierungsfragen in einem persönlichen Gespräch geklärt werden.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.700,00 m², Gesamtfläche: 1.700,00 m², vermietbare Fläche: 1.700,00 m², Bürofläche: 1.700,00 m², modernisiert: 2025 Klimatisierung 2023 Glasfaseranschluss und Verteilung im Haus vorhanden und Gasanschluss verlegt ca. 2019 LED-Beleuchtung eingebaut