Großzügige Gewerbehalle mit PV-Anlage auf weitläufigem Grundstück mit Baureserve

Die angebotene Gewerbeimmobilie umfasst eine freistehende, eingeschossige Gewerbehalle auf einem insgesamt ca. 3.185 m² großen Grundstück in einem ausgewiesenen Industriegebiet. Das Objekt wurde in zwei Bauabschnitten errichtet und verfügt über eine Bruttogrundfläche von knapp 620 m² sowie eine Nutzfläche von rund 590 m². Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Struktur und Flächenaufteilung sowohl für produzierende Betriebe als auch für Lager, Logistik oder alternative gewerbliche Nutzungen. Die Halle gliedert sich in einen vorderen und einen hinteren Hallenteil, die funktional miteinander verbunden sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch integrierte Büroflächen sowie Sozialräume inklusive Sanitärbereichen. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Verwaltung und Produktion bzw. Lager, wodurch unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar sind. Das Grundstück bietet neben der bestehenden Bebauung eine zusätzliche Baureserve auf einem angrenzenden, derzeit unbebauten Teilgrundstück. Dieses eröffnet Erweiterungs- oder Neubaupotenziale und schafft damit eine langfristige Entwicklungsperspektive für Eigennutzer wie auch Investoren. Die befestigten Hofflächen sowie vorhandene Stellplätze gewährleisten eine gute Andienung und ausreichende Rangiermöglichkeiten für Lieferverkehr. Der bauliche Zustand der Immobilie wird insgesamt als durchschnittlich bewertet, ohne dass im Rahmen der Begutachtung wesentliche Schäden festgestellt wurden. Die Nutzung erfolgte bislang eigengenutzt, wodurch sich für Erwerber flexible Optionen hinsichtlich Eigennutzung oder Vermietung ergeben. Photovoltaikanlage als wirtschaftlicher Mehrwert: Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist die im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von rund 90 kWp. Diese ist mit einem Stromspeichersystem sowie mehreren Ladepunkten für Elektrofahrzeuge ausgestattet und ermöglicht sowohl Eigenverbrauch als auch Einspeisung in das öffentliche Netz. Durch den hohen Eigenverbrauchsanteil ergibt sich ein signifikanter wirtschaftlicher Nutzen in Form reduzierter Energiekosten. Gleichzeitig generiert die Einspeisung zusätzliche Einnahmen. Die Anlage stellt somit nicht nur einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung dar, sondern erhöht auch die Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts und kann insbesondere für energieintensive Betriebe einen entscheidenden Standortvorteil bieten.

Sonstiges
Für die angebotene Immobilie liegt ein Verkehrswertgutachten einer gemäß ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung vor. Das Gutachten wurde zum Stichtag 03.07.2025 erstellt und ermittelt einen Verkehrswert in Höhe von 531.000 €. Dieses kann bei weitergehendem Interesse auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden und bietet eine fundierte, unabhängige Grundlage für die Kaufentscheidung. Die vorliegende Beschreibung wurde sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Die Angaben beruhen zum Teil auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 588,27 m², Gesamtfläche: 588,27 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 31.0, Distanz zur Autobahn: 14.0, Distanz zum Bus: 0.16